他项权个人征信不好可以贷款吗？

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他项权个人征信不好可以贷款吗？

可以， 目前，一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或

以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如工商银行对个

人消费贷款最近24个月内当前逾期期数六次或以上的将不给予

贷款。建设银行规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）

或累计6期（含）以上的，不给予贷款等。

他项权个人征信，人民银行对个人征信分为5个等级，有正

常，关注，次级，可疑和损失五大类，对于征信查询不符合要求

的，办理他项权证时，银行为了保全资产，一般不能审批，个人

征信损失是指完全没有履行还款义务的可能，可疑是指明显存在

违约行为。

一、个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信

贷机构提供个人信用分析产品。

随客户要求提高，个人征信系统的数据已经不局限于信用记

录等传统运营范畴，注意力逐渐转提供社会综合数据服务的业务

领域中来。

个人征信系统含有广泛而精确的消费者信息，可以解决顾客

信息量不足对企业市场营销的约束，帮助企业以最有效的、最经

济的方式接触到自己的目标客户，因而具有极高的市场价值，个

人征信系统应用也扩展到直销和零售等领域。在美国个人征信机

构的利润有三分之一是来自直销或数据库营销，个人征信系统已

被广泛运用到企业的营销活动中

二、人民银行年1月1日开始正式实行的贷款五级分类，正

常、关注、次级、可疑和损失五类贷款中，

次级、可疑和损失可以归于不良资产。损失是指义务主体不

复存在或完全没有履行义务的可能。可疑和次级是指存在或明显

将存在违约可能的资产，但未来仍有全部或部分收回权益的可

能。次级相对可疑来说，流动性要好，保全的可能性大，违约程

度轻。

三、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵

押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认

股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的

其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他

项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，

会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、

抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权

利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利

消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处

置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理

产权过户等相关手续。房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷

款或购房贷款，如果想在办理他权就是办理顺位抵押，也就是常

说的二次抵押贷款，直接到房管局办理抵押就可以了，如果在贷

款公司办理二抵的话是如下的资料及流程：资料:身份证、户口

本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还

款流水，就可以申请了，

四、流程如下流程：

1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同

2.查征信审批

3.初审通过

4.贷款公司打电话核实交上去的资料

5.审批通过

6.签订放款合同7.当房管局办理二次抵押的他权8.贷款公

司放款贷款信用五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失

综上所述，他项权个人征信，办理他项权证抵押贷款时，银

行应当进行征信查询，征信查询通过，可疑发放贷款，如果征信

查询存在问题，银行为了保全资产，一般不会发放贷款，如果征

信查询属于次级，说明保全资产的可能性比较大，违约还款程度

比较轻。