宅基地买卖合同范本(3篇)

宅基地买卖合同范本

转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协

议如下：

一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于____的宅基地转让给乙方，

具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使

用权归乙方享有。

二、转让金额该宗地的转让价格为人民币___万元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后___日内向甲方支付人民币___万元，余款在取得土

地使用权证并交付给乙方后___日内付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证

和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方

全额退还宅基地转让款___万元，并偿付违约金___万元，如造成乙方损失的，还

应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已

付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

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八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：

乙方：

____年____月____日

宅基地买卖合同范本（二）

宅基地买卖合法吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还

需要结合我国的相关法律法规的规定。

我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基

地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程

序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用

的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让

宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属

于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，

双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必

有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方

面：

1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第

二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了

一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到

一处宅基地。

然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽

管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。

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只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织

内部进行转让的。

2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所

周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可

以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是

不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求

返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决

的。

综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部

成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则

是不允许的或者说风险非常大的。故而，提醒广大购房者注意这个问题，近年来

已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的信

号。

宅基地买卖合同范本（三）

：转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议

如下：

一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基

地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上

述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额该宗地的转让价格为人民币___万元。

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三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后___日内向甲方支付人民币___

万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后___日内付清。

四、房产归属1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所

有。

2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和

房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全

额退还宅基地转让款___万元,并偿付违约金___万元,如造成乙方损失的,还应赔偿

乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土

地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

八、协议份数本协议一式二份,双方各执一份。

甲方：

乙方：

____年____月____日

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