北京市户口买房政策是什么？

北京市户⼝买房政策是什么？

持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税的⾮本市户籍居民家庭，限购1

套住房。还有北京户籍家庭已拥有⼀套住房的、⾮北京户籍的连续5年缴纳社保或个⼈所得税的家庭，只能购买⼀套住房。

⼀、市户⼝政策是什么?

京籍家庭在京的购买条件如下:

1、已婚京籍家庭(除通州外):⽆房的可购买两套住房,已婚1套住房的可再购买1套。

2、单⾝京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京⽆房的,可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭,符合本市的前提下,还需要满⾜下列条件之⼀,可在通州购买⼀套住房。

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续或的京籍家庭;

(3)京籍⽆房家庭。

⼆、新政策

(⼀)对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按

1%的税率征收;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(⼆)对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减

按2%的税率征收契税。

家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

(三)纳税⼈申请享受的，根据纳税⼈的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税⼈家庭住房情况书⾯查询结

果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

按照便民、⾼效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税⼈家庭住房情况书⾯查询结果，税务机关应对纳税⼈提出的

税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、⾃治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

三、北京买房具体有以下政策

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军⼈和现役武警家庭、持有有效《北京市⼯作》的家庭，下同)、

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳或的⾮本市户籍居民家庭，限购1

套住房(含新建商品住房和⼆⼿住房)。

因此，外地⼈在北京只能购买⼀套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的⾮本市户籍居民家庭、⽆法提供本市有效暂住证和

连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税缴纳证明的⾮本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、⼆套房⾸付新政策

新政策规定，各⾦融机构和北京管理中⼼对贷款购买第⼆套住房的家庭，要切实执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，不低于基

准利率的1.1倍”的政策。

四、外地⼈北京买房条件

1、在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;补缴社保在购房资格审核中不予认

可。

2、有北京合法有效的暂住证;北京为6个⽉，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经，夫妻双⽅在在北京没有房屋;外地⼈在北京限购⼀套住房。

4、、和户⼝本。如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，符合以上条件在北京再，⾸付款要百分之六⼗以上，包括百分

之六⼗，贷款利率上浮百分之⼗。

综上所述，北京实⾏限购政策，北京家庭户⼝，已婚家庭，可以购买2套，单⾝，满18周岁，可以购买⼀套商品房，外地

户⼝满⾜社保或纳税满5年，北京未拥有住房，持有有效暂住证，可以购买⼀套商品房。了解外地⼈在北京购买房的条件。