房贷利率的计算公式是怎样的

房贷利率的计算公式是怎样的

房贷的利率是依据什么来进⾏计算的?房贷利率的变化与什么相关?房贷利率的计算公式⼜是怎样的？下⾯，店铺

⼩编将为您详细介绍房贷利率的计算公式，希望对⼤家有所帮助。

解答：

⼀、利息计算的基本常识

(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：

1.⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷30

2.⽉利率(‰)=年利率(%)÷12

(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(⽉)的，计息公式为：

①利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率

计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：

②利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率+本⾦×零头天数×⽇利率

同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天

数，计息公式为：

③利息=本⾦×实际天数×⽇利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中⼀年只作360天，但实际按⽇利率计算时，⼀年将作365天计算，

得出的结果会稍有偏差。具体采⽤那⼀个公式计算，央⾏赋予了⾦融机构⾃主选择的权利。因此，当事⼈和⾦融机构

可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按⼀定的利率加收利息。按照央⾏的规定，借款⽅未按照合同约定的时间偿还利息的，

就要加收复利。

(四)罚息：贷款⼈未按规定期限归还银⾏贷款,银⾏按与当事⼈签订的合同对失约⼈的处罚利息叫银⾏罚息。

(五)贷款逾期违约⾦：性质与罚息相同，对合同违约⽅的惩罚措施。

(六)计息⽅法的制定与备案

全国性商业银⾏法⼈制定的计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报中国⼈民银⾏总⾏备案并告知客户;区域性

商业银⾏和城市信⽤社法⼈报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏备案并告知客户;**信⽤社县联社法⼈可根据所

在县农村信⽤社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏

备案，并由农村信⽤社法⼈告知客户。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复

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