房地产评估收费标准

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源

的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼

盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修

状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、

开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质

量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部

环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、

区域规划等，都得加以适当的考虑。

二手房评估价影响因素

在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。

房屋因素

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小

厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基

准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝

向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限

为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈

旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会

对价格产生一些影响。

环境因素

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，

旧房的小区环境会逊于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的

外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的

适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都

会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、

市重点中小学区的为+15%。

心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果

旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

房地产评估收费标准

在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎

样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即

按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累

计之和为收费总额。

(吉屋网整合整理)