二手房过户时需要准备的材料有哪些

⼆⼿房过户时需要准备的材料有哪些

买卖的，当事⼈⼀定要记得最后办理过户⼿续，否则即使⽀付了房款，该⼆⼿房都还是不是⾃⼰的。在办理⼆⼿

房过户的时候，需要⽤到⼀些材料。那么⼆⼿房产过户需要哪些材料?请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。

⼀、⼆⼿房产过户需要哪些材料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(⽤)证》或《房屋共有权证》;2、

;3、房屋交易核准证明;4、⼟地使⽤证(使⽤权⼈是申请⼈)原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请⼈⾝份证明

复印件(申请⼈是单位的，须提交法⼈营业执照、法⼈代码证、法⼈代表资格证和⾝份证等复印件)。7、授权委托的须

提交合法有效的委托书和代理⼈⾝份证明复印件;8、营业税纳税申报表、⼟地增值税申报表;9、中华⼈民共和国契税

完税证或财政局契税有关证明。10、收费标准：(1)房地产权转移登记费：80元/宗。(2)证书⼯本费：10元/本(房屋共

有权⼈交)。

⼆、⼆⼿房过户流程有哪些

⼆⼿房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖⽅提供的房屋合法，可以上市交

易，买卖双⽅签订(或称房屋买卖契约)。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时

间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋;2、核查。买卖双⽅共同向房地产交易管

理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对

符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁

⽌上市交易;3、交税。买卖双⽅按国家规定交纳相关税费，税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如

房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。⽬前主要包括：个⼈所得税、营业税、契

税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;4、登记办理产权转移过户⼿续。交易双⽅在房地产交易管理部门办理

完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;5、对贷

款的买房⼈来说，在与卖⽅签订完房屋买卖合同后还要买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资

信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅

领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放;6、买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有

物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。

关于办理⼆⼿房过户⼿续需要当事⼈提供的材料，店铺⼩编就为⼤家整理到此，希望可以为您提供⼀些帮助。买

卖⼆⼿房有⼀些需要当事⼈注意的地⽅，尤其是在签订的时候，要是你有需要的话，可以委托店铺的专业律师来帮助

你.