房东租房合同律师版(3篇)

房东租房合同律师版

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xx号的房屋出租给乙

方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____

日，计x个月。

二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初

/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物

业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙

方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从____年____月____日至____年____月____

日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并

偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，

由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不

得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设

施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

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八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供

房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均

有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签之日起

生效。

甲方：

乙方：

____年____月____日

知识拓展：

供需矛盾与高房租催生“二房东”

由于限购政策对市场的持续作用、武汉市拆迁力度的加大以及高

校毕业潮的影响，房屋租赁需求旺盛，而租赁市场上的房源则是供不

应求，而房租也“理所当然”的一路飙升，这一市场环境则“顺理成

章”的催生了很多“二房东”。据笔者了解，刚参加工作的大学毕业

生和在市区打工的年轻人就成“二房东”的主要客源。普遍来讲，这

部分人对居住条件的要求比农民工高些，但收入相对低，无法独自

负担昂贵的房租。当然，也有很多“二房东”属于这一体。

“现在房租太贵了，一套40㎡的小区房租金要上千元，我实习期

工资才____元/月，根本负担不起，只有选择合租。但是之前合租遇到

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过可恶的‘二房东’，现在虽然条件差一点，但还是勉勉强强可以接

受。”毕业不久的小王如是说道。

如今房屋的出租价格一路攀升，根据二手房租赁市场的数据反馈

来看，武汉市一室的小区房租赁价格普遍在千元以上，千元以下的房

源少之又少，而且很多都是还未腾出来就已经被提前预定了，紧俏程

度可想而知。

“二房东”惯用伎俩——低价承租高价出租

一般来讲，“二房东”会先从真正的房东手里租下整套房子，然

后再分房转租给他人，或者直接以更高的价格出租给他人，从中获取

利润。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房

客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一

个不小心会上当受骗，但是就目前武汉房屋租赁市场而言，“二房

东”的存在并不少见，特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社

会工作的年轻人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知

如何应对。

见招拆招应对“二房东”的四把利剑

既然我们已经弄清了“二房东”的惯用伎俩，那么，租房者在应

对这种情况时自然能够有所警惕。在此，笔者为大家提供几点建议，

同样可以在“二房东”手上租到合适的房子。

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第一，租客与“二房东”碰面时，如果属于合租，则要察言观

，这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流，了解其

性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避

免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合

同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，

否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意

或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二房

东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者

便可与“二房东”签约。切记，在与“二房东”签订合同之前，一定

要与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到其许可。

第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款

细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还

是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用

等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦

发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭

证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

笔者提醒市场上也不乏善意的“二房东”

虽然目前市场上出现过“二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房

屋等恶性事件，但是，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征

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求合租伙伴的。因此，租房者即便在寻合租房的过程中遭遇到“二

房东”也没有必要感到恐慌，通过上述“四把利剑”验证“二房东”

是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果

“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

房东租房合同律师版（二）

如今租赁市场火热，市场上也出现不少二房东，很多租房者提起

二房东就谈之变，但其实只要把握好几点，租房者也可以不惧二房

东，在二房东手上也可以稳妥租房。

“二房东”惯用伎俩——低价承租高价出租

一般来讲，“二房东”会先从真正的房东手里租下整套房子，然

后再分房转租给他人，或者直接以更高的价格出租给他人，从中获取

利润。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房

客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一

个不小心会上当受骗，但是就目前武汉房屋租赁市场而言，“二房

东”的存在并不少见，特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社

会工作的年轻人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知

如何应对。

见招拆招应对“二房东”的四把利剑

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既然我们已经弄清了“二房东”的惯用伎俩，那么，租房者在应

对这种情况时自然能够有所警惕。在此，笔者为大家提供几点建议，

同样可以在“二房东”手上租到合适的房子。

第一，租客与“二房东”碰面时，如果属于合租，则要察言观

，这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流，了解其

性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避

免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合

同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，

否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意

或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二房

东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者

便可与“二房东”签约。切记，在与“二房东”签订合同之前，一定

要与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到其许可。

第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款

细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还

是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用

等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦

发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭

证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

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市场上也不乏善意的“二房东”

虽然目前市场上出现过“二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房

屋等恶性事件，但是，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征

求合租伙伴的。因此，租房者即便在寻合租房的过程中遭遇到“二

房东”也没有必要感到恐慌，通过上述“四把利剑”验证“二房东”

是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果

“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

房东租房合同律师版（三）

什么是二房东

经常租房的人们可能会发现，寻合租容易碰到一个现象，不论

是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的

租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交

道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么究竟什

么是二房东呢从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房

客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

租房合同（1）

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

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一、甲方将位于____市____街道____小区x号楼____号的房屋出

租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月

____日，计x个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月月

初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物

业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙

方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从____年____月____日至____年____月____

日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并

偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，

由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不

得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设

施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供

房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均

有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

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十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签之日起

生效。

甲方：

乙方：

日期：

租房合同（2）

签约日期：____年____月____日

甲方：_____ 身份证号码：_____

乙方代表：_____ 身份证号码：_____

第一条本合同所指标的为_____________________________。

第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房

租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用

权。乙方确保次卧常居人数上限为人，甲方确保主卧常居人数上限为

人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，

方可进行。

第三条租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金

元（押金会在合租关系正常中止时退还），当月房租元。以后房屋租

金交纳日期为每月号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为

准。本次合同正常终止期为____年____月____日。

第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里

面的相关设施。

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第五条合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊，每

方二分之一;水、电、煤气按实际居住人数分摊（本合同规定为人），

双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。

第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，对方的合理建

议，应积极采纳，不得随意的干扰对方的私人空间，双方应共同维护

居住环境的卫生、安全，如因对方过失造成的财产等损失，按法律规

定进行赔偿。

第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为

宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方，原则上不得留宿客人，如

有特殊情况，需提前告知，双方同意后方可。留宿超过一周，超过部

分需按比例支付水电煤气费用。

第八条平时私人做饭或搭火，根据双方的饮食习惯，协商解决。

因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。

第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪

费水、电、煤气等，应共同维护设施的安全。

第十条乙方如需退房，应提前1个月告知甲方。租住不满一月，

租金按一个月收取，否则直到甲方到合租人为止。

第十一条合租期间人为损害房间财产，装修、浸泡地板，磕碰门

家具，弄脏墙壁，具体赔偿金额具体约定。

第十二条乙方具有续租的优先权。

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第十三条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本

合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合

约前1个月，知会乙方。

第十四条乙方发生如下情况，可以视为违反合同原则，甲方可以

劝退乙方，终止合同

1.未经甲方同意，留宿社会闲杂人员

2.利用房屋做其他有反法律规定的事情

3.拖欠房屋租金等相关费用10天以上

第十五条甲方发生如下情况，可以视为违反合同原则，乙方可以

提前终止合同

1.未经乙方同意，留宿社会闲杂人员

2.利用房屋做其他有反法律规定的事情

第十六条本合同自订立之日起，即告生效。

第十七条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。

附：电表数_____煤气数_____水表数_____

附件：原房屋合同复印件，暂住证复印件

甲方签：_____ 乙方签：_____

：_____ ：_____

与二房东签订租房合同的注意事项

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1、租客与二房东碰面时，要察言观，通过言语间的交流，了解

其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好

避免日后发生不必要的麻烦。

2、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，

因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否

则，就会对租房者产生较大风险。

3、“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承

诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房

东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者

便可与“二房东”签约。

4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节

写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押

一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如

何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生

纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付

款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

目前市场上二房东卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事

件屡见发生。不过，二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租

伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因

此，租房者即便在寻合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐

慌，通过上述四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。

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