北京房产如何过户手续

北京房产如何过户⼿续

在很多时候，我们的房产是可以进⾏过户的，房产在进⾏过户的时候需要到房管局进⾏办理，那么北京的房产再

进⾏过户的时候，相关的⼿续是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内

容，希望对您有所帮助。

北京房产如何过户⼿续

⼆⼿房过户流程主要有以下四步：

⼀、买卖双⽅⽆贷款：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给卖

⽅;并约定⼀个房产进交易中⼼的时间。进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。20个⼯作⽇后，

领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖⽅。

⼆、卖⽅有贷款未还清：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给

中介公司进⾏监管;卖⽅、买房和中介公司三⽅共同见证还清房东未付清的银⾏贷款。7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结

束，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。20个⼯作⽇

后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖⽅。

三、买⽅贷款购房：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。买卖双⽅约定⼀个

合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给卖⽅;买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7个

⼯作⽇贷款审核结束后，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银⾏凭新

的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖⽅。

四、买卖双⽅均有贷款：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。买卖双⽅约定

⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给中介公司进⾏监管;卖⽅、买⽅和中介公司

三⽅共同见证还清卖⽅未付清的银⾏贷款;7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结束，买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7

个⼯作⽇贷款审核结束后，买卖双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银

⾏凭新的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖

⽅。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定

要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。材料都交给房产局之后，会有⼀个回执单，⼀定要在上⾯说明

的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要15个⼯作⽇左右。税⾦交清以后就在那⾥排队等着去拿新房产

证。房产证办理时限为10个⼯作⽇(⾃登记受理后次⽇起)。

⼆⼿房过户所要缴纳的费⽤：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个⼈所得税、⼟地增值税、

教育费附加、地⽅教育费附加等。各税种的征收⽐率依地域有所差异，但区别不⼤。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收⽐率为成交价的1.5%，⾮普通住宅为成交价的4%。具体征收⽐率：90平以下的

普通住宅(⾸套1%、⼆套3%);90⾄140平普通住宅(⾸套1.5%、⼆套3%);别墅等⾮普

通住宅(成交价的4%)。

以上内容就是相关的回答，如果我们想要对房产中⼼过户的话，我们需要携带所有的材料在房管局进⾏办理，我

们在过户之前还需要缴纳所有的税费，然后再携带房产证以及户⼝本等相关材料到房管局进⾏办理。如果您还有其他

法律问题的可以咨询店铺相关律师。