正确区分合同“定金”和“订金”

正确区分合同“定金”和“订金”

按约定期限内付德财携款到刘富贵，但却得知刘富贵已将房屋以13万元的

价格转让给他人。后两人因退款问题产生争议，付德财认为自己付的是定金，刘富贵不

履行协议，应当双倍返还其定金。刘富贵则认为付德财付的3000元是订金，是自己笔

误将订金写成了“定金”，只同意返还3000元。双方协商不成，付德财便一纸诉状将

刘富贵告上了法庭，请求法院判令刘富贵双倍返还定金6000元。法院经审理判决支持

付德财的诉讼请求。

法官评析：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定

或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对

方当事人的金钱或其他代替物。定金的成立应当在书面文书上写明“定金”的字样。定

金的作用表现为，当债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还

定金。当事人一方不履行合同或拒绝履行合同时，适用定金罚则。定金具有担保作用，

而它的担保作用正是通过定金罚则来实现的。

定金与订金（一般人们常称之为押金）均属于金钱担保范畴，都是当事人一

方按约定给付对方的金钱或其他代替物，在合同适当履行后，都发生返还的法律后果。

但它们仍有所不同：一定金的交付通常是在合同订立时或者履行前，具有预先给付的特

点；订金的交付，或与履行主合同同时，或与履行主合同相继进行，不是预付。二定金

担保的对象是主合同的主给付；订金担保的对象往往是合同中的从合同。三定金的数额

低于合同标的额，且不得超过法定的比例；订金的数额往往高于或等于被的债权额。四

定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力；订金没有双倍返还的法律效

果。

“订金”与“定金”读音相同，可在法律上却有重大的区别。定金具有担保

作用，可适用定金罚原则。而订金却不具有担保作用，只具有预付款的作用。即接受订

金的一方不履行合同时，应当承担返还订金、赔偿损失等违约责任。根据

司法解释的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，

但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，如

果当事人在合同中写明的是“订金”，没有约定定金性质的，则不能适用定金罚金原

则。

本案中刘富贵在收据上写明收受的是定金，故付德财要求刘富贵返还双倍定

金，得到了法院的支持。虽然刘富贵辩称自己是笔误，但根据“当事人对

自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事

人认可的除外”之规定，由于付德财不认可该3000元是订金，而刘富贵又没有其他证

据能证明该款是订金，故法院采纳付德财的主张，认定此钱是定金，并判令刘富贵双倍

返还定金6000元。

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