办理房产证需要准备哪些证件

办理房产证需要准备哪些证件

房产证是房屋产权的合同证明，房产证需要由购房者或者委托开发商到房屋管理部门办理，办理房产证需要提供

相关的证件，以便房屋管理部门核对房屋产权信息，那么办理房产证需要准备那些证件?下⾯由店铺巴中律师为读者

进⾏相关知识的解答。

⼀、办理房产证需要准备什么证件

既然房产证这么重要，那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的⼈可能知道也不能说的很清楚，以下就为

您简单明确列出：

(⼀)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(⼆)商品房销售统⼀发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣⼯验收单及填写

房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)购房⼈个⼈的⾝份证明材料

1、购房⼈已婚的：

(1)双⽅⾝份证复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双⽅任何⼀⽅不能到场办理，则需提供私章，若委托第三⽅代办则需同时提供夫妻双⽅私章

2、购房⼈单⾝(必须本⼈到场，不可代办)：

(1)⾝份证复印件(带原件校验)

(2)户⼝簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单⾝声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到⼤使馆办理

3、购房⼈为单位的：

(1)营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，⽆法提交原件校验，则需提交⼯商出具的彩印副本。

⼆、产权证办理的程序是怎样的

房屋买卖当事⼈签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法⽣效后30⽇内双⽅应到房地产产权登记部门办理

房地产产权证。

产权证办理的基本程序

1、买卖双⽅⾄产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个⼈⾝份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平⾯

图、缴款发票、交易监证⽂书。

拆迁安置房：个⼈⾝份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权

注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平⾯图、缴款发票。

单位新建房：法⼈资格证明(法⼈代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项⽬批⽂、征地批⽂或⽤地许可

证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防⽕审核意见书、竣⼯平⾯图、房屋总平⾯图、房屋分层平⾯

图、竣⼯验收报告)。

个⼈新建房屋：个⼈⾝份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防⽕审核意见书。

2、申请⼈上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证⽇期，领证⽇期⼀般距交件⽇期10天3个⽉

左右。

3、产权登记部门将对所收资料进⾏审核，如发现申请⼈所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所

⽤申请⼈电话通知申请⼈，并顺廷办证时间。

三、如何确定逾期办理房产证的责任

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证

件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属

关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双⽅往往对逾期原因、责任主体或责任形

式产⽣纠纷。

1、开发商在产权证办理中承担的义务

在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进⾏登记然后领取所有权证。在我

国，所有权证是证明所有权的唯⼀凭证，在房屋交易中，即使买受⼈付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，

从法律上讲仍然没有取得所有权。

根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记

管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：(1)办备移转登记前应由开发商先⾏取得

的⽂件，如测绘、权属登记;(2)在购房⼈申请办证时，提供上述⽂件;(3)依房管部门要求或合同约定，协助购房⼈递交

办证资料、代缴税费;(4)为实现登记办证，应当由开发商配合或履⾏的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其

他办证义务。

2、逾期办证中“出卖⼈原因”的认定

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼋条明确规定：“由于出卖⼈

的原因，买受⼈在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事⼈有特殊约定外，出卖⼈应当承担违约责任。”由

此可以看出，“出卖⼈的原因”应包括出卖⼈⾃⾝的原因以及可归于出卖⼈⼀⽅的第三⼈原因，只要是由此造成的逾期

办证，出卖⼈均应向购房⼈承担违约责任。

具体到导致逾期办证的原因，问题要复杂得多。办证义务通常从开发商交楼后开始起算，在约定的办证期限内，

开发商⾸先要完成房屋的测绘、权属登记，其次通知业主在合理期限内递交办证资料和费⽤，在收齐资料后及时递交

房管部门，等待房管部门办妥登记后领取房产证，通知购房⼈领回。在这⼀过程中，既有开发商办备必要⽂件迟延或

怠于履⾏通知义务⽽导致的启动办证程序迟延，也有购房⼈怠于递交办证资料及费⽤导致的递件迟延，还有房管部门

审查办证资料和办理过户登记⼿续拖延⽽导致的发证迟延。毫⽆疑问，由于购房⼈⾃⾝的原因导致的办证迟延，开发

商⽆须承担违约责任。那么，房管部门拖延登记办证时间导致逾期办证，开发商是否应当承担违约责任呢?答案当然

是否定的。开发商在办备必要⽂件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房⼈递件办证的义务，在这期间，

房管部门⽤于审查和办理⼿续的时间，开发商⽆法控制，也就不能归结于“出卖⼈原因”。

以上知识就是⼩编对“办理房产证需要准备什么证件”问题进⾏的解答，业主办理房产证的时候，需要准备的证件

包括⾝份证明、房屋完税证明、购房合同、房屋竣⼯的相关材料等。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏

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