房产过户给未成年子女新规定是什么

房产过户给未成年⼦⼥新规定是什么

在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满⾜多⼤的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年龄是

不受法律上⾯的限制的，所以说未成年的⼦⼥虽然没有满⾜法律上⾯规定拥有完全民事权利⾏为的年龄，但是也是可以作为房

屋产权⼈的，并且在拥有房⼦的产权之后，还可以登记在⾃⼰的不动产薄上。

在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满⾜多⼤的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年

龄是不受法律上⾯的限制的，所以说未成年的⼦⼥虽然没有满⾜法律上⾯规定拥有完全民事权利⾏为的年龄，但是也是可以作

为的，并且在拥有房⼦的产权之后，还可以登记在⾃⼰的不动产薄上。

所谓的过户指的就是把房⼦的所有权的⼈变为另外⼀个⼈。在办理房⼦的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取⼀定

程度上的过户费。过户费主要是包括⼀些、所得税或者是房屋评估费⽤等等。房⼦的过户费相对于来说是⾮常的低了，如果房

⼦最开始的产权⼈是⽗母，把房⼦使⽤赠与的⽅式给⾃⼰的⼦⼥，可以免除⼀定程度上的税费，但是使⽤赠与的⽅法把房⼦转

给⾃⼰的⼦⼥之后，如果在将来还想把这个房⼦转让给其他⼈，那么再次办理的时候会收取很⾼的⼀费。

如果家长想要给⾃⼰的⼦⼥购⼦，并且⼦⼥是属于未成年的⼦⼥，虽然说未成年的⼦⼥在法律上⾯是不具备签订房屋合同

的能⼒，但是，为其购买房⼦的家长可以充当房产购买⼈的地位那未成年⼦⼥的名字签在房产购买合同上⾯。在买房⼦的时

候，家长可以选择⽐较多种类型的付款⽅式，如果购买房⼦的家长选择的是⼀次性全部付完房款，那么把未成年⼦⼥的姓名写

在产权⼈上⾯之后，该未成年⼦⼥就可以成为法律上⾯认定的独⽴业主，在的时候，该⽗母只要出⽰和未成年⼦⼥有关的证明

⽂件资料就可以那未成年⼦⼥的姓名写在产权上⾯。如果购买房⼦的时候，家长选择的是的付款⽅式，在这样的情况之下，未

成年⼦⼥是不可以成为法律上⾯认定的独⽴业主，这样情况下购买的房⼦的产权只能是家长和未成年⼦⼥共同所有。

需要特别注意的⼀点就是，如果⽗母把房⼦过户到了未成年⼦⼥的名下，那么这个房⼦的房产权就不属于⽗母⽽是属于这

个未成年⼦⼥了，如果没有未成年⼦⼥的授权，就算是⽗母也是没有权利在对这个房⼦进⾏任何的处置。还有另外也需要特别

注意的⼀点就是，当⽗母把房⼦过户到了未成年⼦⼥的名下，如果该⼦⼥在将来的⽣活当中没有对⽗母尽到相应的义务，对于

该房⼦，⽗母也是没有权利进⾏收回的。

在将房⼦的给⾃⼰的未成年⼦⼥之后，如果夫妻两个⼈要了，那么对于已经过户给未成年⼦⼥的房⼦，要离婚的⽗母是不

可以对该房⼦进⾏的。因为在我国相关的法律要求之下，⽗母在办理离婚的时候只能对⾃⼰名下的进⾏分割，⽽房⼦的产权已

经过户给⼦⼥了，所以就不属于夫妻两个⼈的财产，⽽是属于⼦⼥的个⼈财产，所以在离婚的时候是不可以分割的。