购房者办理入住手续需要缴纳哪些费用

购房者办理⼊住⼿续需要缴纳哪些费⽤

很多⼈买房的时候只考虑到⾸付，以为交完⾸付就可以坐等交房了，其实不然。除了购房款项外，购房者办理⼊

住⼿续还需要缴纳哪些费⽤呢?物业费、煤⽓、天然⽓、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的

时候我们⼜要注意哪些问题呢?

⼀、新房交房税费有

1、契税：⾮普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房契

约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基⾦：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基⾦交缴约定，购房者应当按购房款2-

3%的⽐例向售房单位交纳维修基⾦。售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同所有，不计⼊住宅销售收⼊。

房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。房屋公⽤设施专⽤基⾦简称专⽤基⾦，⽤

于物业共⽤部位、公⽤设施及设备的更新、改造等项⽬，不得挪作他⽤。专⽤基⾦实⾏“钱随房⾛”的原则，房屋转让

时，账户⾥的余额资⾦也随之转移给房屋的新的产权所有⼈。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，⾮住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、⼯本费：10元/本。

⼆、开发商收取的费⽤：

1.房款尾款：根据双⽅合同约定。

2.⾯积差额款：根据商品房⾯积实测技术报告书。

3.装修变更费⽤：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双⽅需另⾏签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有

产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向⾃愿接受相关服务的购房⼈收取，但不应在交房时强⾏向不希望接受相关服务

的购房⼈收费。建议装修完后再交纳⽐较合理，否则可能会多交⼏个⽉的服务费。

6.其它增值服务项⽬开通费⽤：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费⽤

1.物业管理费⽤：以合同约定为准。

2.北⽅城市供暖费:物业公司没有权利强⾏和提前收取这笔费⽤，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.⽔、电费周转⾦或保证⾦：有部分物业会收取，但费⽤最⾼不宜超过常规家庭3个⽉的⽔电费⽤(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费⽤

1.装修保证⾦：没有明确规定，但收费不应过⾼，且⽆特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施⼯临时出⼊证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

五、新房交房费⽤缴纳注意事项

公共维修基⾦：何时交纳、由谁收取、⽇后管理使⽤等。按规定，公共维修基⾦应在⼊住时交纳。有不少开发商

在交楼时，以各种借⼝强迫买房⼈委托他们或他们委托的公司代办房产证，强⾏“代收”公共维修基⾦和契税。对此，

业主有权拒绝。

契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求⼊住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内

只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是⽆权向业主收取的。

⼤、中维修基⾦：⽬前有不少物业公司，利⽤早于交纳维修基⾦规定出台的北京关于普通住宅和⾼档住宅物业管

理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基⾦的同时，在收房时再交纳⼤、中修费，对这种重复收费的做法，业主有

权拒绝。具体可见国⼟和房管局《关于建⽴公共维修基⾦后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体⽽⾔，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥

匙直接交给买房⼈，如果买房⼈和建设单位在签订购房合同时对《房屋使⽤、管理、维修公约》进⾏过承诺，还应交

纳⾃⼰承诺缴纳的物业管理费⽤。

物业费：⼀般来说，物业管理费交⼀年，具体以合同约定为准。

北⽅城市取暖费：⼀般情况，对物业公司代收的取暖费，买房⼈在供暖开始前缴纳即可，不⼀定要在⼊住前缴

纳，并有权拒绝缴纳办理⼊住⼿续前的供暖费。

其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费⽤交纳清单。其中部分为合理，但有很⼤部分很可能为

不合理收费。如开发商会要求业主交纳电⼒增容费，煤⽓、天然⽓、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以

拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该⽂件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费⽤

和安装费⽤都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明⽰在交房时另⾏收取的，都属于“未予标明的费⽤”。同样，购

房合同中如果明⽰了提供有线电视、热⽔、门禁系统、宽带系统等，⽽未明⽰在交房时需另外收取费⽤的，在交房时

也不应就相关项⽬收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向⾃愿接受相关服务的买房⼈收

取，但不应在交房时强⾏向不希望接受相关服务的买房⼈收费。

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