2022年南通启东市向阳村宅基地最新政策文件解读

2022年南通启东市向阳村宅基地最新政策文件解读

以下是2022年南通启东市向阳村宅基地最新政策文件的解读：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严

格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用

并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土

地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，

国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产

值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000

元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000

元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建

设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，

可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边

的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办

企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同

权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性

建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转

让宅基地，改革宅基地审批制度

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原

因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴

力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、

三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是

通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇

落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由

村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出

资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济

补助。