商品房合同及网上备案确认书范文（标准版）

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商品房合同及网上备案确认书范文

（2022标准版合同范本）

甲 方：***个人或单位

乙 方：***个人或单位

签订日期： ****年**月**日

签订地点：**省***市***地

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商品房合同及网上备案确认书范文

合同双方当事人：

出卖人：_________________________

注册地址：________________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：__________________

法定代表人：______________________ ：___________

： __________________________

委托代理机构：______________________

注册地址：___________________________

资质证书号：_________________________

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营业执照注册号：______________________

法定代理人：________________ ：________________

：___________________________

买受人：______________________________

姓名：___________________国籍(身份证)(护照)____________

地址：_________________________

：____________________：_______________

委托代理人姓名：____________________国籍：______________

地址：___________________________________

：____________________电话：_____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、

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协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于

__________________________________编号为______________地块

的土地使用权。

土地使用权出让合同号为__________________________.

【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，

土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为

______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年

____月____日____止。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

__________________________________

.工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号

为________________________________________________.

第二条 商品房销售依据

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买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准

机关为____市国土房管局，商品房预售许可证号为______________.

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品

房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号

以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____

号房。

该商品房的用途为________，属________结构，层高为________

米，建筑层数：地上____层，地下________层。

该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______

个。

该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内

建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积

________平方米。

买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公

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司签订《物业管理服务协议》。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：

1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积

计算，该商品房单价为( 币)每方米______________元，总金额为(

币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面

积销售单价内，不再另行计价。

2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品

房单价( 币)每平方米______元，总金额(

币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额

为(

币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

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合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为

准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双

方同意按以下第____种方式进行处理：

第五条 面积确认及面积差异处理。

1、双方同意按以下原则处理：

1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何

补偿;

2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)

的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;

3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受

人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。

买受人不退房的，

实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)

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部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产

权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝

对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超

出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价

面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

2、双方自行约定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六条 付款方式及期限。

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买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定

的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给

出卖人)。

监控银行：______________________________________

监控账号：______________________________________

买受人按下列第______种方式按期付款;

1、一次性付款

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计____亿

____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计____亿

____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计____亿

____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

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4)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计____亿

____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计____亿

____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起

至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款

万分之____的违约金，合同继续履行;

2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除

合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人

愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定

的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日

向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第1项中的比

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率)的违约金。

第八条 交付期限。

出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府

的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房

交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，

出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人

的;

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

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除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的

期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：

1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第

二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万

分之____的违约金，合同继续履行;

2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合

同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全

部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受

人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交

付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交

付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

第十条 规划、设计变更的约定。

该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设

计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受

人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30

天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日

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同期银行固定资产贷款利率计算)。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交

付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的

证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提

供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文

件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交

房责任由出卖人承担

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

________________________________________.

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠

纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务

纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

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出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附

件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述

第____种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、____________________________

3、____________________________

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套

建筑按以下日期达到使用条件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

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5、____________________________

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由

出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人

不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按

下列第____项处理。

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内

将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买

受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违

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约金。

3、____________________________.

第十六条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合

同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证

书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式

详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行

保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担

责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;

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3、____________________________;

4、____________________________.

第十八条

买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人

使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利

人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部

位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使

用性质。

第十九条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商

不成的按下述第____种方式解决：

1、提交____市仲裁委员会仲裁。

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2、依法向人民法院起诉。

第二十条

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第二十一条

合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格

部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同

持有情况如下：

出卖人一份，买受人一份，____市房地产交易所一份。

第二十三条

本合同双方签订后30天内向____市房地产交易所办理登记手续

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后生效。

出卖人(签章)：_________________________ 买受人(签章)：

______________________

【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：

_________________________

【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：

_________________________

登记部门：________________________ 登记时间：

__________年__________月_________日

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