房产证办理条件是什么？

房产证办理条件是什么？

1判定开发商现已进⾏初始登记：办理房产证的必要前提条件即是要断定开发商现已进⾏初始登记。2.到管理部分收取并填写

请求表：接下来即是去管理部分收取⼀份《房⼦(地)所有权登记请求表》⽽且填写好，不过在请求表填写完以后，需要开发商

签字盖章。

⼀、条件

1、确定开发商已经进⾏初始登记：的必要前提条件就是要确定开发商已经进⾏初始登记。根据《销售管理办法》第34条

的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏

政主管部门。

2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取⼀份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好，不过在

申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商⼿⾥会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开

发商询问，到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。

3、到相关部门领取测绘图(表)：测绘图(表)也是必需的材料之⼀，因为它是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据。

我们可以到开发商指定的房屋⾯积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上到开发商处领取，向登记部门申请对房屋⾯积

进⾏测绘。

办理过户登记：买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带

⾝份证、户⼝本、《商品房》等证件和资料。买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，

在交纳了⼿续费、、后就可以办理过户⼿续。

4、领取房产证：办理好过户⼿续以后，买⽅买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区

(县)的房屋⼟地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

⼆、房产证办理程序是什么？

(1)登记收件。产权登记的第⼀程序就是登记收件。登记收件表⽰主管机关接受产权⼈主张权利的申请。因此，产权⼈必

须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进⼀步审查的有关证

明、证件。

(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进⾏实地勘察，查清房地现状，丈量计算⾯积，核实墙体归

属，绘制分丘平⾯图，补测或修测房屋分幅平⾯图，为产权全⾯审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转⼊产权

审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现⾏的政策、法律和有关的⾏政为依据，对

照申请⼈提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房

屋变动是否合法等整个复杂细致的⼯作过程。

需要说明的是，这⾥的产权审查是全⾯的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。对申请⼈申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转⼊制权证阶段。这个阶段的主要⼯作

是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。它是产权登记发证⼯作的最后程序，要求把应收的登记费收缴⼊库，把应发出的权证发放到所有权⼈⼿

中。

发放产权证前，必须全⾯检查应发放的权证有⽆差错，是否已交纳契税。

个⼈购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、(正本);

2、购(原件);

3、竣⼯决算书(原件);

4、个⼈⾝份证及复印件。

必须本⼈亲⾃到场办理，如果委托他⼈办理必须提供经过公正的委托书。

三、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同(正本);

2、购(复印件);

3、竣⼯决算书(原件);

4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何⼈前来办理);

5、《住房质量》、《住房使⽤说明书》。

业主办理房产证⾸先需要发展商确权。即发展商在商品房竣⼯验收合格后30天内必须办理确权登记⼿续。者必须在房地

产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称⼤确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地

产权证。发展商确权后，业主与银⾏协商，经银⾏同意，可以持⾝份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常

在30个⼯作⽇内即可出证。

业内⼈⼠同时提醒购房者，对于未验收的商品房，最好暂不收楼，如果已经收楼，最好要求发展商尽快通过验收，以免影

响办理房产证时间。

另⼀⽅⾯，法律界⼈⼠提醒业主，按2003年6⽉1⽇开始执⾏的《最⾼⼈民法院关于审理纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解

释》第⼗⼋条作出的对购房⼈有利的解释：购买现房的购房⼈⾃之⽇起90⽇，由于出卖⼈的原因，未能取得房产证，出卖⼈

应当承担;合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准

计算。按第⼗九条解释：购买现房的购房⼈⾃合同订⽴之⽇起超过1年⼜90⽇，由于出卖⼈的原因，导致购房⼈⽆法办理登

记，购房⼈请求和赔偿损失的，法院应予⽀持。如果因为发展商原因迟迟办不到房产证的，业主可拿起法律武器捍卫⾃⼰的权

利。

房产证办理条件是必须要满⾜才可以进⾏办理，当然也不能拖延办理时间。房产证是证明房产所属的⼀份很重要的证明，

对于所有业主来说当然也是很重要的，刚的业主要了解清楚房产证办理条件以及时间，通过⼀定的法律途径来办理房产证，让

⾃⼰的房产在⾃⼰的名下⼼安理得。更多相关知识您可以咨询律图。