二手房买卖合同最新版范本

二手房买卖合同最新版范本

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序言

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二手房买卖合同最新版范本

卖方：(以下简称甲方)___________，身份证号码：_________________

身份证住址：________________

现住址：________________

家庭电话：_______________;手机：_______________

买方：(以下简称乙方)___________，身份证号码：

_________________

身份证住址：________________

现住址：________________家庭电话：_______________;手机：

_______________

根据《中华人·民共·和国民·法·典》、《中华人·民共·和

国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自

愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_____________【区

(县)】___________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】

_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，

建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施

设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________。

(二)土地使用状况

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该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获

得。土地使用权证号为：________________，土地使用权年限自

________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方

应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经

纪人:__________，经纪人执业证书号：_______________ )达成本交

易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，

中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致

本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人·民币

___________元(小 写)，___________元整(大写)。上述房屋价格包

括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关

的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款_____________

圆整，(小写_____________元整)。卖方收到购房款以后，必须按照

买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由

推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天

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_____的利息。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房

屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移

登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方

有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付

款，并支付每天______利息作为补偿。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在

地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本

房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款

万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方

应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国

人·民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理

产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，

并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设

施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设

备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入

附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房

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屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】

【有线电视】【电 信】：________________费用由卖方承担，交付

日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋

专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给

买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应

支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件

一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买

方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收

到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房

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价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各

项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附

加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务

费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款

罚息(如有)。

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地

产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产

买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实

际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交

易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房

屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至

实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五

的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合

同继续履行;

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(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自

收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款

的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际

支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的

违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同

继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买

方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖

方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当

事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日

内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完

成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向

房屋所在地人·民法院起诉;

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第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据

具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充

协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合

同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同

的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：____________

乙方(公章)：____________

法定代表人(签字)：____________

法定代表人(签字)：____________

______年______月______日

______年______月______日

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