关于楼市预言，哪些是神棍？哪些精准到可怕？

关于楼市预⾔，哪些是神棍？哪些精准到可怕？

⽂⼁三环

公 众 号 ID⼁loushi-news

最近两天，看到很多⼈在讨论楼市的预⾔，主题是“楼市的13条必经之路”。⽂中说的有理有据，差点信以为真。

这篇⽂章和上周的爆⽂《摩拜创始⼈套现15亿：你的同龄⼈，正在抛弃你》有异曲同⼯之妙，⼀个是在贩卖焦虑，⼀个

是在贩卖恐慌。

有时候，极端⽚⾯的⾔论，总是能吸引流量，硬币的另⼀⾯，往往被⼈忽视。

神预⾔可信度有多⾼？

先来看下这13条神预⾔：

1. 开闸放⽔

2. 房价飙升

3. 卖地解决地⽅政府债务危机

4. 驱赶⼈民币存款进⼊房市

5. 外管局最⼤“对⼿”消失，外汇暂时安全

6. 汇率急跌，锁住剩余资⾦

7. 跟随美帝收紧货币

8. （银⾏通过CDS转移风险）刺破泡沫，房价急跌

9. ⾼位接盘或者投资客⽆法套现，⼈民币资⾦被成功锁定

10. ⼟地财政⽡解

11. 开征房产税，彻底套死⽆害散户

12. 驱赶剩余资⾦重新进⼊实业，保住就业

12. 驱赶剩余资⾦重新进⼊实业，保住就业

13. ⼈民币国际化

⽂中说预⾔出现在2016年的8⽉份，正是各种⽇光盘、抢房⼤战全⾯爆发的时刻，前⾯4条在2016年8⽉之前都已经发

⽣，算是对过去的总结，从第5条开始才算是对未来的预测。

现在两年时间过去，第5条“外汇暂时安全”和第7条“跟随美帝收紧货币”已经发⽣。这些通过上浮的房贷利率体现的很明

显。

第6条“汇率急跌，锁住剩余资⾦”没有发⽣。第8条“刺破泡沫，房价急跌”更是没有任何迹象显⽰将要发⽣。

虽然各种统计数据在显⽰热点城市房价下跌，像深圳的下跌6元，郑州的下跌0.1个百分点。

如果你有⼼去⽐较⼀下郑州任何⼀个楼盘现在与去年同期的房价，你会发现，所有的楼盘都在上涨。

预⾔再往后看，更像是对未来经济⾛势的⼀个预期，与官⽅发布的未来经济⾛势基本⼀致：

开征房地产税→地⽅主要税源调整→⼟地财政转型→弱化地产，振兴实业→⼈民币国际影响⼒持续⾛强。

这段话之所以被奉为“神预⾔”，很⼤⼀部分原因在于“刺破泡沫，房价急跌”这⼋个字，就像当年的⽇本，保汇率、弃房

价。

但是，⽬前我们的情况是通过限购、限售、限价等强有⼒的政策，将很⼤⼀部分货币锁死在了钢筋⽔泥之中，⽆法流

通，也就为后续政策出台、经济转型争取了很长⼀段时间。

我们并不会⾛⽇本的⽼路。

真相更扎⼼！

天涯中的原贴并不好，但是不代表不到。

天涯中的原贴并不好，但是不代表不到。

最早出现于2016年10⽉12⽇，没有任何解释，只有这个预测。

在另⼀篇帖⼦的评论中也见到了这段话：

此贴跟在⼀篇⽂章后⾯，楼主“不是傻就是坏”洋洋洒洒万字雄⽂，最后得出结论：

2018年3⽉后是泡沫加速破灭期，这个泡沫加速破灭期会持续2年左右到2019底，在这个加速破灭期⾥⼀线城市的房地

产与今年最⾼位⽐较会跌去50%⾄70%左右，然后这个泡沫还会⼀直缓慢地萎缩下去⾄少15年左右的时间到2034年左

右结束。

如今，2018年3⽉已经过去，房价并没有⼤跌，作者的脸已经被打的啪啪响。

⾄于“楼市的13条必经之路”，最重要的就是房价究竟会不会急跌？

⽬前来看，并不会！

这才是真正的神预⾔！

还是天涯论坛，楼主“疑议”于2012年发表帖⼦：“2016、2017才是G点，崩溃论者耐点⼼”！

2016年，有⼈在下⽅跟帖：“楼主nb，真说中了！”

还有⼀个更为⼤众熟知的楼市预⾔：

2001年冯⼩刚的《⼤腕》。

当年发挥了最⼤想象说的北京房价4000美⾦（约为25000元），现在看还说低了，当时应该说1万美⾦起。

在知乎上，还有⼀个神预⾔，和⽐特币有关，这才是真正的精准到可怕：

2011年底1⽐特币不到2美⼑，如果当时题主按回答建议去做了的话：

按照2017年8⽉的最⾼点30000美⼑来计算，当年的6000块钱现在⼤约可以换到9000万。

即使按照现在的6000美⼑，也可以换到1800万。

（PS:留个悬念，⼤家可以猜⼀下题主当年有没有买⽐特币？）

关于楼市的预⾔，多如⽜⽑数不胜数，⽬前公认的⼤神只有冯⼩刚和任⼤炮，其它的预⾔都沦为了神棍。

如今，冯⼩刚的预测，早已经被实现并超越。任⼤炮已经平和了很多，⼀⼼只做慈善，很少再预测房价。对于未来，能

预测到并勇敢执⾏的⼈，都已经顺利跨越财富的阶层。

最后附上⼀张历年来的房价变化与调控周期表：

对于⼤多数⼈来说，能做的，只有总结过去，去赌未来的⼤概率事件，⾄少央⾏的调查显⽰，90%的⼈觉得，未来的房

价依然会上涨。

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