上海工作苏州买房是痴人说梦？你有更好的选择

上海工作苏州买房是痴人说梦？你有更好的选择

继上集为小新在上海刚需房之后，小新一直还缠着M君再给他

帮帮忙，非说郊区太远，房价也不便宜，地王频出吓坏了小新，怯怯

地说：要不我不在上海买算了，这房价贵的，想个好点的各方面满

足要求的，八成得超预算。M君隐隐有种不祥的预感！？小新又跟M

君念叨他在苏州相城区这边看了一套不错的小三房，周边配套也挺好

的，小学还是区重点，总价还不到170万，还能省下钱来买个30万的

车……

透着小新的表情，M君认定他没有说梦话，他是认真的。M君又

迅速过脑统计，从交通的时间成本考虑，从苏州到上海高铁平均30分

钟，对于小新这样的肯努力打拼不啃老的大好青年，说不定真的可行。

M君一定要亲自验证下

本来以小新的收入标准，根据刚需标准化模型，所能估计出来的

总价承受范围在220万以内，以这样的标准，先看看在上海能买到什

么样的房子，接上期总价220万以内，单价8K-15K，15K-20K，

20K-25K，25K-30K，30K-40K，40K-50K六个区间在MASA-慧

赢销中查询成交详情，然后对数据进行整理并在地图上制作散点图：

当这个图片出现在眼前时M君是绝望的，单价五万以下的项目散

布在魔都的外环以外，外环以内仅有大场板块拥有一些单价较低的项

目。红越深，代表单价越接近5万，越浅代表单价越接近0.8万。虽

然能满足小新要求的楼盘有150多个，但是大部分都集中在嘉定、泗

泾、松江、奉贤等几个板块，单价在2.5万以上的项目占去了50%，

个别项目单价也达到了4万以上；单价最低的几个项目主要是在金山

和临港。

看来小新做出如此决定也实属无奈，一方面继浦西的宝山、嘉定、

松江、奉贤连续拍出逆天地王后，昨日近郊环的祝桥宅地以88亿登上

今年总价地王的宝座，上海外环以外的房价未来也将不再是低总价的

代名词，另一方面上海的限购政策也让很多像小新这样的外地人在短

期内无法获得买房资格，还有一个严重的问题是土地供应减少，土地

市场也呈现出一片火红景象，地价不断被推高，进而也导致很多楼盘

借势抬价，看着房价蹭蹭的往上涨，要想到各方面都满意的房子，

实属不易。

哪怕他咬咬牙在上海外环买套房子，如果他要继续在市中心工作

的话，通勤距离也着实让人心疼的。从地图上距离市中心最近的一点

乘坐轨交出发到达市中心（假定南京西路地铁站为终点）通勤时间在1

小时以上。

不错，这很魔都！

分析到这，M君也被动摇了，原来以为在中环以内买房子是一个

梦想，现在看来在外环以内买房子也是一个不小的挑战。不如把眼光

再放远一点，看看周边城市还有哪里适合买房。

从交通的便利性出发，选择周边城市时必须考虑有到达上海的高

铁或者城际线路，这样可以选择时间成本较低的通勤方式，也能实现

跨区域办公。因此M君选择了苏州、嘉兴、昆山和花桥来做比较。花

桥是一个比较特殊的地方，虽然花桥属于昆山市下辖，但是可以乘坐

地铁11号线直接到达（花桥站）。

苏 州

小新心仪的苏州，今年房价也一路飙升，想要到一套性价比高

的安身之所实属不易。按照小新的打算，新房需距火车站五公里以内，

这样才有可能实现跨城生活。从房价来看，离苏州站最近的在售楼盘，

单价都在2.8万到4.5万之间；苏州站向南靠近环城快速路附近的房

价也都接近3万/㎡，而苏州站向北延伸的方向，在售楼盘单价较低，

一般在2万/㎡左右。

取一个折中的价格2.5万/㎡，计算一下在该区域内置业所消耗的

基本生活成本：

嘉 兴

嘉兴距离上海90公里左右，虽然嘉兴到上海也有高铁发车，但奇

葩的是嘉兴的高铁都是由嘉兴南站发车，而嘉兴南站附近几乎没有在

售项目，所以我们把区域选在嘉兴站附近。在售楼盘集中在中环和外

环之间，以城西和南湖新区为主，单价在7千到9千之间。

如果在该区域置业，小新会省下不少软妹币，但由于嘉兴站没有

直达上海的高铁，所以跨城上班比较难，如果只有周末回家，则需考

虑在上海市区租房。

昆 山

昆山应该也是非常值得考虑的一个地方，毕竟有很多在上海工作

的外地人已经在昆山买了房子。虽然驾车从昆山到上海市中心也仅仅

需要1小时20分钟左右的时间，但是如果小新还是乘高铁前往上海

在距昆山南站五公里范围内还是有很多在售楼盘可以选择的，单

价基本在1万到1.8万之间，选择一个中间价格1.5万，再计算在昆

山置业的生活成本：

花 桥

就剩花桥。花桥是属于昆山的没错，但是花桥可以乘地铁11号线

到达，除了坐地铁比较久，要1小时40分钟，基本和通勤时间最长的

嘉兴是一个水平。花桥的在售楼盘基本是围绕着花桥地铁站分布，距

离越近单价越高，从1.1万到2万不等。

虽然花桥有上海地铁连接，但是商业配套相比总体较差，小新如

果想在周末有些什么娱乐活动，可能还是得乘地铁进城才行。

经过四个城市的比较，M君发现很难给一个唯一的结论，因为他

们各自有各自的优势：

从生活质量和配套来说，嘉兴是个不错的选择，但通勤时间过长

小新不能接受，如果他在上海同时租一套房，在嘉兴买房所带来的价

格优势就不再明显；虽然他打算在苏州买房，不过整体看下来这也不

会给他带来太大生活质量上的提升。

综合所有因素，昆山是性价比最高的选择，单价低，出行便利，

生活配套齐全，虽然没有苏州高大上，但是昆山离苏州和上海都很近，

像小新这样追求内涵的人，看个展览听个演唱会什么的完全不是问题。

分析到这，还有很重要的因素未列入考虑范围，未来价值及升值

潜力。毕竟如果剔除投资价值这个属性，这个命题的讨论也就无意义

了。升值趋势也是决定买房的一个重要因素，但是限于篇幅，M君在

以后的文章再做分析。不过M君要说未来房价究竟涨到多少是难以预

测的，仅能根据短期的情况来判断，对于大多数人来说买房子还是为

了满足自己的生活需求而不是投资，文章只是做了一个大胆的假设和

分析，也是为正在这样打算的年轻人提供一个参考。

好了，M君决定要去昆山买房子，比起小新，M君是真正的行动

派。