二手房交易贷款流程 二手房交易贷款费用

二手房交易贷款流程 二手房交易贷款费用

我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话，就

是办理的手续比较麻烦。但是二手房是有许多好的地方的，

也有不少人喜欢买二手房。那么也许你现在会有疑惑，为何

说二手房交易手续麻烦呢？二手房交易贷款的流程是怎样

的？贷款的费用多吗？下面小编为您详细解说。

二手房贷款流程

１．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办

理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填

完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审

阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年

限。这里需花一天时间。

２．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构

去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源

处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评

估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一

般来说为３到５天。

３．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资

质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综

合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来

说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快

些。

４．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行

的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等

材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，

等待２０个工作日左右便可领房产证。

５．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，

需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款

的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，

买方开始按合同按期偿还本期。

贷款所交费用

１．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税

率为５．６％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房

交易总额的１％或两次交易２０％的差额卖方缴纳。还有契

税等等。

２．中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，

所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不

平均的情况出现。

３．咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。

假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

４．其他费用。

上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了，希望能够

为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种，交易过

程中还会产生评估费用还有中介费等等。