夫妻婚后买房房子登记在一方名下新婚姻法关于房产

篇一:《登记在夫妻中一方名下的房子属于夫妻共同财产吗？》

生活场景

金女士与李先生于2006年8月16日登记结婚，婚后双方于2007年1月按揭购

买了一套经济适用房，总价40万元。买房时，她没有北京户口，丈夫李先生有

北京户口，由于涉案房屋只能有北京户口的人购买，他们在办理房产登记时，

只写了李先生的名字。金女士称，买房时她和李先生共同支付了首付款，共同

贷款，后来两个人以家庭共同收入偿还贷款本息至今。如今，李先生提出种种

理由想和她离婚，且拒绝在房产证上署上她的名字，具有独占房产的意思。为

了维护自己的权益，她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。

李先生不同意金女士的说法，李先生说，涉案房屋首付款是自己的父母出资

的，该房屋登记在本人名下，是对他个人的赠与，他从未多次提出离婚。李先

生认为，根据新“婚姻法司法解释三”有关规定，涉案房屋应认定为夫妻一方

的个人财产，他要求驳回金女士的诉求。为了证明自己的说法，李先生请来了

自己的母亲出庭作证。作为证人，李先生的母亲说，是她主动要求给儿子买房

的，她和老伴陪儿子儿媳一起去看的房，她总共给了儿子17万多元用于购房。

金女士不认可证人李母的说法，她表示婚后购房其父母也出了资，购房款中还

有夫妻共同的存款。

法院经审理后认为，涉案房屋是金女士和李先生婚姻关系存续期间购买的，但

购房首付款系李先生的母亲支付，房屋产权也登记在李先生的名下，根据新婚

姻法司法解释三的有关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权

登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定

为夫妻一方的个人财产。涉案房屋是李先生的个人财产，原告金女士要求确认

为夫妻共同财产，法院不予支持。

不过，法院也指出，由于在购房过程中所支付的税款及之后的房屋贷款，是原

被告利用夫妻共同财产支付，故如果以后原被告出现离婚情形，离婚时房屋所

有权人应当给予另一方补偿。

点评

我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权利人依法取得的房屋权属证书，是

其对房屋行驶占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证。即是说，房屋产

权登记在谁名下，法律就认为谁拥有该房屋的所有权。但这并不适用于夫妻关

系领域。因为婚姻关系的特殊性，夫妻以共同生活为目的，这里的共同生活包

括共同的经济生活。夫妻双方在婚姻期间所取得的财产，如果没有法律的特殊

规定和当事人的特殊约定，一般都视为双方共同财产。产权登记在一人名下，

并不意味着它不属于共同财产，离婚的时候仍然要按照共同财产予以分割。

实践中属于夫妻共同财产的房产，由于种种原因，也经常是只登记在一方的名

下。夫妻感情好时，问题不大；但当夫妻感情破裂时，登记方往往出于私利，

会选择在离婚前偷偷转移属于夫妻共同财产的房产，以达到私占房产，让对方

净身出户的目的。属于夫妻共同财产的房产登记在一方名下，另一方向法院提

起诉讼要求加名的诉讼在法律上定义为物权确认之诉。其目的为在婚姻关系存

续期间，因夫妻共有财产登记在一方名下，在不涉及离婚的情形下，另一方为

了明确夫妻共同财产的范围，避免自己的利益受到登记方不合法行为的损害，

所提起的要求确认财产所有权为双方共有，并在房屋登记上增加共有权人的诉

讼。

夫妻一方提起物权确认之诉，要求在房产登记部门添加名字，当未记名一方胜

诉的，共有权人能否最终在房屋权属登记部门的不动产登记簿上添加共有权人

名字又是一个难题。对于已经付清全款，而且已有房产证的房屋，当事人手执

判决书及法院协助执行通知书到房屋权属登记部门要求添名，该部门一般会协

助办理。最大的麻烦在于还有银行贷款尚未还清的房屋，房屋产权登记部门则

需要银行同意才能办理。实务中，当胜诉方到银行商量增加贷款人时，银行

又会嫌变更手续麻烦而不肯办理。

同时，并非所有登记在夫妻一方名下的财产都能视作夫妻共同财产。《最高人

民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》结合具体事

实不同，做了不同的规定，从而平衡了夫妻各方的利益。根据该司法解释，婚

后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视

为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方

父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方

按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷

款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该

不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产

归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同

还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方

进行补偿。

篇二:《新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项》

新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，

所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字

属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，

我们了解下：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只

写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认

定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评

估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;

如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可

按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一

方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环

节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及

申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过

户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办

理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候

会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续

时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫

妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现

出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，

也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请

房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双

方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款

政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批

不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，

而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷

款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只

把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名

字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收

入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 此外，专家

提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上

当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，

利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这

个因素。 4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依

据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所

有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过

程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问

题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则

双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠

纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻

存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买

房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比

例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在

房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也

需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的

姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证

上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个

人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

篇三:《2014新婚姻法关于房产》

新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名

下，离婚房产归谁？

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋

买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，

房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，

登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由

于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，

根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割

房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻

共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，

房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于

一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名

下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要

求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购

房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一

般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由

得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁？

实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女

方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有

出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的

请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与

的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑

问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另

一方无权要求分割房产。

二、新婚姻法，婚后房产，离婚房产如何分割，房子归谁？

1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分

割？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名

下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约

定的，按照约定办理。

2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名

下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同

财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如

何分割？

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在

出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个

人财产，对方无权请求分割该房产。

4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何

分割？

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，

离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人

财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫

妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不

时之需；

5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚

房产如何分割？

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于

夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得

房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

以上仅仅是离婚房产如何分割部分情况的解释，对于其他情况，在此就不一一

列举了。如果没有符合您的情况的，可以咨询一下律师，通过律师的解答，确

定房产归谁，如何分割。但是，知道房产归谁还远远不够，毕竟知道归属并不

能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则：照顾无过

错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件，所以，房产归谁和房产分割

并不是随便几句话，一篇文章就能解决的。此文只是告诉您房产分割的基本情

况，了解本文至少不会在房产分割上由于不懂而吃亏。但是，具体得到如何分

割还是律师比较在行，有一定经济基础的，可以个律师帮忙。毕竟，和房价

比起来，律师费就不算啥了。

篇四:《新婚姻法关于夫妻房产的问题解释》

新婚姻法关于夫妻房产的问题解释

内容摘要：12日正式公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉

若干问题的解释(三)》，针对当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题为人民法院

提供了裁判依据。 新的司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登

记方所有，父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产。司法解释从8月13日起

实行。现实中不少人是因为房子压力问题而结婚，在新的婚姻法司法解释出台

后，这一情况或将有所改变。有网友认为，婚姻法新解释可能会改变年轻人的

择偶观念，年轻人将不再为房子而结婚。

关键词：婚姻法 婚姻法解释 夫妻房产 社会现象 年轻人婚姻

婚姻法是调整婚姻、亲属间权利义务关系的法律。它主要规定婚姻、亲属间身

份关系的产生、变更和消灭，一切基于这种关系而产生的民事权利和义务。婚

姻法涉及家家户户，关系每一公民的切身利益。只要存在婚姻关系，就必然存

在夫妻间的财产法律关系，夫妻间的财产关系是婚姻关系的一项重要内容。

随着现代经济的飞速发展，人们的生活需求与快速发展的社会条件的矛盾成为

当代社会的主要矛盾。所以人们的生活消费水平相应得到了极大的提高，同时

对金钱的需求也不断提高。近年来，夫妻关于

财产问题发生纠纷的案例比比皆是，其中更是以房产纠纷为主。房产向来是保

障婚姻的一大因素，尤其在当今这个物价横飞，房价不断上涨的社会，房产作

为不动产更是最有效的资金持有方式。我国原有的“夫妻共同财产”①范围规

定过于宽泛，特别是随着市场经济的建立，个体业主、私营企业主大量出现，

而他们的财产数额巨大，一旦发生继承或赠与，将其个人财产规定为夫妻共同

财产，会挫伤他们创造财富的积极性。司法实践中，有人正是利用这种法律规

定，通过不正当结婚、离婚等手段来敛富聚财，因此这种扩大夫妻共同财产的

做法已证明是行不通的，甚至会引发道德灾难。同时原有的婚姻法在关于离婚

房产分配方面并没有过于人性化的规定，没有保障个人拥有房产的有效权利，

这也导致了社会上“为房而结婚”、“没有房结婚就不踏实”的现象的普及。

个人总结了四点新婚姻法对于夫妻房产问题的解释，体现了新婚姻法的进步

性。

一、婚前贷款买房属个人

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚

后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产

由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚

未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其

相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则②，

由产权登记一方对另一方进行补偿 离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之

一。如果仅仅机械地

按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同

财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。

婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷

款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚

后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和

女方权益的原则，做出公平合理的补偿。

二、父母出资买房属个人

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可

按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不

动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定

为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母

或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活

中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面

协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购

房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。该规定兼顾了中国国

情与社会常理，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

三、私自卖房配偶可索赔

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对

价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻

一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失

的，人民法院应予支持。

该解释保护了善意购买第三人的利益，对于保护夫妻另一方的利益，解释

（三）规定在离婚时另一方可以追讨，有权请求赔偿损失。有律师称，现实

中，为避免此类情况发生，既然是共同的房产，最好在房产证上共同署名。

四、变更登记前赠房可撤

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与

方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院

可以按照合同法第一百八十六条③的规定处理。 婚前或婚姻存续期间赠与对方

的房子，之后又反悔，对此，司法解释明确按照合同法的规定处理。就是说，

除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生

效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。