二手房交易土地增值税怎么算

⼆⼿房交易⼟地增值税怎么算

我们都知道，在进⾏⼆⼿房交易时，纳税⼈需要对⼆⼿房缴纳⼟地增值税。那么，⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法是

什么呢?下⾯店铺⼩编结合相关法律知识来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法

1、⼟地增值税是对有偿转让国有⼟地使⽤权、地上的建筑物及其附着物⽽就其增值部分征收的⼀种税。征收对

象为增值部分，纳税⼈即卖⽅。

2、⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法：

(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%

(2)或者减除法定扣除项⽬⾦额后，按四级超率累进税率征收。具体⽅法如下：

①计算增值额的扣除项⽬有：取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额;开发⼟地的成本、费⽤;新建房及配套设施的成本、

费⽤，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税⾦;财政部规定的其他扣除项⽬。

②实⾏四级超率累进税率：

㈠增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额

100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%。增值

额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。上⾯所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项⽬⾦额”的⽐

例，均包括本⽐例数。

㈡纳税⼈计算⼟地增值税时，也可⽤下列简便算法。计算⼟地增值税税额，可按增值额乘以适⽤的税率减去扣除

项⽬⾦额乘以速算扣除系数的简便⽅法计算，具体公式如下：

增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，⼟地增值税税额=增值额×30%;增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过100%的

⼟地增值税税额=增值额×40%-扣除项⽬⾦额×5%;增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%的⼟地增值税税额=

增值额×50%-扣除项⽬⾦额×15%;增值额超过扣除项⽬⾦额200%，⼟地增值税税额=增值额×60%-扣除项⽬⾦额

×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。)

⼆、⼆⼿房⼟地增值税的优惠政策

1、纳税⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除⾦额20%，免予征收⼟地增值税。

2、个⼈因⼯作调动或改善居住条件⽽转让原⾃⽤住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上

的，免予征收⼟地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收⼟地增

值税;居住未满三年的，按规定计征⼟地增值税。

3、对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税。

4、对个⼈之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征⼟地增值税。

5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务⼈的，免征⼟地增值税。

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