二手房过户税费由买方还是卖方承担

二手房过户税费由买方还是卖方承担

一、二手房过户税费由买方还是卖方承担

二手房过户双方都要交税。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下

并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、二手房交易过户注意事项

1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。这个可以在产权审核时进行，为了保

证双方的合法权益这个很必要。并且，看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境，

还有小区的环境交通状况等等。过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、

二手房买卖合同。

2、在交定金时。小编想要提醒大家交定金时，定金可以由第三方保管，因为有的

时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保

护双方的合法权益。签合同，过户及交税时，签合同在过户中是很重要的一部分，签合

同时需要我们注意的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

3、在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担，确定好交定金、过户、交楼的

日期才能够保证交易顺利进行。有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电

等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，在

房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

三、二手房过户流程

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖

契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、

房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向

房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条

件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的

情况拒绝申请，禁止上市交易；

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易

房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不

一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权

登记费等；

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更

登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新

的产权证；

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷

款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买

方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权

证后，银行将贷款一次性发放；

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双

方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。