定金与订金哪个可以退还

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定金与订金哪个可以退还

“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重

担保性。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”。也就是定

金不可退，订金是可以退还的。但并不是所有的“定金”都不能

退还。

一、定金与订金哪个可以退

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是

“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定

金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保

性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一

方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，

则应双倍返还定金。

而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一

方不履行约定的债务的，有权要求返还。

也就是定金不可退，订金是可以退还的。

特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品

房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开

发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，

如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那

么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还

定金给购房者。此外，根据《关于审理商品房买卖

合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能

归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出

卖方也是应当返还定金的。

二、定金与订金有什么区别?

1、性质不同

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和

合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同，其成

立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语，

仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得

超过主合同标的额的20%。对订金的数额，法律没有限制，完全

由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约

定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;

收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

3、法律后果不同

根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合

同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方

拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。

定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双

方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定;如果没有约

定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，

这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受

方的保证。

不管是定金还是订金，在使用上其实都是比较广泛的。但要

从哪一个能退哪一个不能退来说，自然是定金要更好一些。一般

当事人约定了定金的，往往就会适用定金罚则。建议当事人在约

定的时候，最要说清楚，然后以书面形式写明白，究竟是定金还

是订金。