2022二手房政策行情分析：19个城市先后发布新的调控政策

2022二手房政策行情分析：19个城市先后

发布新的调控政策

现今的二手房市场是愈加的火爆，人们对二手房的期望程度是

越来越高，但过高的热度，也促发了各种限购政策的发布。尤其是

11月二手房的交易数据发布之后，武汉、上海等地限购政策“频出”。

以下是宇博智业我整理的2022二手房最新政策行情分析。

据美国《华尔街日报》网站10月7日报道，在经受了两年的

滑坡之后，中国房地产市场2022年年末开头再度疯狂上涨。据分析

师和经济学家称，此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多

的资金追赶过少的投资机会所致。虽然中国官方今年年初以来就已警

告房地产泡沫渐渐抬头，但政府直到上月末在更多城市报告房价大幅

上涨后才加大了楼市调控力度。

报道称，这种逐个城市接连出台限购的做法中国政府在此前的

房地产泡沫消失时也采纳过。不过，中国政府这次正面临经济全面放

缓的考验，制造业等传统的经济增长点失去动能。分析师表示，估计

中国政府将连续坚持分城施策的原则，从而抑制投机买房。

据我了解，为抑制已推动房价飙涨的购房热潮，北京、天津、

苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、

深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市先后发布

新的调控政策，不论从地理跨度或是规格差别，其密度与力度历来罕

见。

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一、北京最新政策：关于促进本市房地产市场平稳健康进展的若

干措施

2022年11月北京市二手房成交均价为58339元/㎡，环比增

长3.96%，同比增长34.45%。

为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，

促进房地产市场平稳健康进展，日前，北京市发布关于促进本市房地

产市场平稳健康进展的若干措施。

1、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

2、加快自住型商品住房用地供应

3、强化“控地价、限房价”的交易方式

4、进一步完善差别化住房信贷政策

5、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理、

6、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

7、严厉 查处房地产市场违法违规行为

8、切实加强组织领导

二、武汉最新政策：本市户籍禁止购买第三套住房

为调控房价，11月14日晚，武汉楼市再出限购政策，新政从

11月15日开头实施，主城区购房政策再次升级，本市户籍禁止购买

第三套住房，非本市户籍则需供应武汉市连续缴纳2年社保或个人所

得税证明，并且对于补缴的不予承认。

措施出台之后，武汉楼市的成交量当即下降。

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据数据统计，11月份武汉二手房挂牌均价从一个月前的13624

元/平方米，先是跌至12034元/平方米，又涨至12397元/平方米，

如今又跌至11870元/平方米，总体呈现出了下滑的趋势。

对此，业内人士认为，由于楼市限购政策完全传导到二手房市

场还需要一个过程，因此，武汉楼市的限购加码效应尚未完全体现。

估计接下来的一段时间内，待新居价格保持稳定，二手房价将进一步

被拉入下行通道。

三、珠海楼市最新政策：关于执行房地产市场调控政策操作细则

的通知

据数据显示，2022年11月珠海二手房成交均价18856元/㎡，

环比增长1.27%，同比增长29.38%。

为贯彻落实好市府办《珠海市人民政府办公室关于转发市住房

和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康进展若

干看法的通知》（珠府办函［2022］203号）（下称《看法》）的要求，

更好促进我市房地产市场的平稳健康进展，珠海市房地产市场调控联

席会议讨论打算发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通

知》。通知指出，10月6日起，全市范围内全部商品住宅的交易行为

严格执行《通知》规定；10月6日之前的一般住房实质性交易已经

开头的，按以往的政策执行。

至于新的通知是否会影响珠海二手房市场还有待观看。

四、厦门房地产最新政策：厦门市人民政府办公厅关于进一步促

进我市房地产市场平稳健康进展的看法

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2022年11月，厦门二手房交易3493套，面积38.67万平方

米，其中二手住宅交易2438套，面积25.59万平方米，面积同比削

减36%。二手房成交均价为36876元/㎡，环比下滑1.93%，同比增长

27.32%。

为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作，合理引导住房

需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康进展，根据国家

关于房地产市场“因城施策”的管理要求，结合我市实际，经市政府

讨论同意，发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产

市场平稳健康进展的看法》

五、东莞最新限购政策：关于新建商品住房销售价格实行备案制

度的通知

2022年11月二手房成交均价为12346元/㎡，环比下滑

2.45%↓，同比上涨25.34%。

为切实加强房地产市场价格监管，促进我市房地产市场平稳健

康进展，东莞市依据《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房

地产市场平稳健康进展的若干看法》（东府办〔2022〕86号）的规定，

发布关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知。

《价格备案规定》自2022年10月8日起，开发企业在办理商

品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市进展和改革局履行

价格备案手续。开发企业在2022年1月1日后已领取预售许可证或

现售备案证书的商品住房项目，应在2022年10月20日前将尚未售

出的剩余商品住房，到市进展和改革局申报价格备案，并到市房产管

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理局网上销售系统录入备案价格。逾期未在系统录入备案价格的，商

品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上

签约程序。

六、济南最新限购政策：

2022年11月济南二手房成交均价为14201元/㎡，环比增长

0.7%，同比增长33.44%。

为保持房地产市场持续平稳健康进展，依据国家分类调控、因

城施策的总要求，经市政府讨论，确定针对房地产市场过热、价格上

涨过快现状实行进一步调控措施。

1、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购

买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

2、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60

万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍

家庭购买第三套住房不供应公积金贷款。

3、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户

籍家庭在我市限购一套住房。

4、依法严峻查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金

流，切实维护房地产市场正常秩序。

本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区

和济南高新区。

七、广州最新政策：广州市房地产中介信用管理规定

2022年11月广州二手房成交均价为24877元/㎡，环比增长

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1.61%，同比增长21.82%。

为促进广州市房地产中介市场和行业健康可持续进展，加强信

用管理，保障交易当事人合法权益，依据《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《国务院关于印发社会信用体系建设规划纲要

（2022—2022年）的通知》（国发〔2022〕21号），《广州市社会信用

体系建设规划》，《房地产经纪管理方法》，《广州市房屋交易监督管理

方法》等规定，结合本市实际状况，广州市制定本《广州市房地产中

介信用管理规定》

八、苏州最新政策：江苏市政府印发关于进一步加强全市房地产

市场调控的看法的通知

二手房方面，2022年11月苏州二手房成交均价为21900元/

㎡，环比增长0.69%，同比增长47.24%。

为进一步促进房地产市场持续平稳健康进展，合理引导住房需

求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，依据国家“分类调控、

因城施策”的总要求，经市政府讨论，在苏府119号文件“苏十五条”

政策基础上，制定进一步调控措施。

通知提出了进一步完善土地出让条件；进一步调整商品住宅购

买政策；进一步完善差别化住房信贷政策；从严掌握公积金贷款；进

一步加强商品房价格管理；进一步加强房地产市场监管六大看法。

九、无锡最新政策：市政府办公室关于进一步促进房地产市场健

康稳定进展的看法

二手房方面：11月无锡二手房成交均价为10102元/㎡，环比

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下滑4.7%，同比增长32.63%。

为进一步贯彻供应侧结构性改革精神，依据国家对房地产市场

分类调控、因城施策的要求，针对当前我市房地产市场形势，现就促

进我市市区房地产市场健康稳定进展提出增加住宅用地供应规模；优

化土地出让条件；设置土地出让最高限价；增加商品住房有效供应；

完善差别化住房信贷政策；调整新建商品住宅购房政策；调整公积金

贷款首付比例；加强商品住宅价格管理；乐观化解商业、办公用房库

存；加大住房保障力度；培育进展租赁市场；加强金融风险管控；加

大市场监管力度；加强正面舆论引导十四条看法。

十、南京最新政策：市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市

场调控力度的通知

二手房方面：11月南京二手房成交均价为24710元/㎡，环比

下滑2.62%，同比增长31.88%。11月二手房成交量为11394套，与

前两个月的12000余套相比，基本维持平稳态势。

为进一步落实《市政府关于推动供应侧结构性改革促进房地产

市场平稳健康进展的实施看法》精神，在已出台的系列调控政策的基

础上，经市政府讨论，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高

淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：

对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应供应自购房之

日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会

保险（城镇社会保险）缴纳证明。

本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

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进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

结语：

上述二手房市场最新政策只是我整理的一部分，更多的政策详

情，可以查阅宇博智业二手房行业分析及市场讨论报告。

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