[2021年青岛契税新政策]购房契税新政策2021年

[2021年青岛契税新政策]购房契税新政策2021年

从22日起，青岛购房者就可以享受到这一利好。从首套房方面来看，调整前，青岛

首套房面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积90-144平方米(不含144平方

米)的按1.5%的税率征收契税;而面积144平方米以上的，按3%的税率征收契税。调整后

面积90平方米以上的，全部减按1.5%的税率征收契税，就是说想要买大房子的市民，购

房成本进一步减小了。

二套房方面：调整前全部按3%的税率征收契税，调整后面积90平方米及以下的，减

按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。换房成本进一步

减小了!

新政一出，总结来看，调整之后的契税优惠政策主要受益对象为非首套房购房体及

非普通住宅购房体。

各路专家“七嘴八舌”说新政对二线城市利好尤为明显

新政一出“一石激起千层浪”，各路专家都对此次税费调整对2021楼市将要产生的

深远影响进行评论和预测。

北京市房地产协会秘书长陈志向表示，该项政策对二线城市的利好作用较为明显，尤

其是东部区域中心城市。

青岛作为中国著名的沿海经济发达城市，在二线城市排名中一直名列前茅，而且就近

几年的新房成交量来看，一直是“供销两旺”，明显可以在本轮新政调整中可以极大地受

益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为在“去库存”大宗旨下，房地产政策已经

进入密集发布期，此次新政是对住房交易和住房消费又是一个刺激手段。本轮税率的调整

对于降低交易成本、活跃交易气氛都有积极利好。

“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的体赋予减税政策。对于面积超过

90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，使得购置大户型的改善型

用户获得利好。”严跃进说。

在其看来，政府推出此次政策的出发点有三个：第一是继续保护刚需购房者的利益，

第二是鼓励购房者积极购置大户型住房，第三是鼓励购房者积极换房。

青岛科威国际不动产总经理孙杰也表示，这次降契税幅度不大，但对房地产市场来说

“总体感觉很好”。购房市民可以从中看到政府对房地产市场的重视，政策的出台是为房

地产市场保驾护航。

另外，孙杰表示今年房地产市场去库存是重点，政策的出台也可以看作是房地产去库

存的一项配套政策。“进入2021年开始，先是首付比例降低，间隔时间这么短之后又降

契税，可谓利好不断。”孙杰还表示，本轮新政对有改善型需求的购房者尤为有力，极大

地降低了购房成本。“同样也促进二手房市场年后迅速恢复活力。”

同策咨询研究部总监张宏伟则就房企应对新政给出了建议，他表示：本次财政部契税

新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城

市市场流通与销售环节。

“对于房企来讲，财政部新政之后，首先应积极调整推盘节奏，把控好契税新政、六

次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的窗口期，增加2021年上半年销售业绩在全

年的比例。”

契税减免流程

如果要办理拆迁抵税的话，需要提供拆迁公告和拆迁许可证(或者是征收决定)复印件

各一份;拆迁协议原件复印件各一份;如果是货币安置的话，还需要银行对账单(要有银行

章);被拆迁房屋的契证原件(或者是房改收据和协议复印件各一份);新房的购房发票(发票

联)复印件一份;备案合同(清水房：1-15页，精装房：1-18页)复印件一份;准(入)住通知

单复印件一份;房主身份证复印件一份。如果需要申请家庭首套住房契税减免的话，还需

要：单身的：单身证明;户口本复印件一份;已婚的：结婚证复印件一份;配偶身份证复印

件一份;户口本(包括夫妻双方的和未成年子女)复印件一份。

1、二手房涉及的税种

购买二手房所需缴纳的税费有以下几种：房屋公共维修基金、契税、营业税、个税、

评估费(贷款)、手续费、印花税、工本费。

2、相关税种的征收标准：

(1)房屋公共维修资金

房屋公共维修基金是2021年3月1日开始征收的费用，按照面积来收费，以有无电

梯分为两种收费标准：有电梯：133元/平方米;无电梯：51元/平方米。

费用缴纳时间：签完二手房买卖合同，开始办理过户手续时缴纳。

【注意事项】房屋公共维修基金是办理正式过户手续的第一步，同时，此项费用一经

缴纳，便不可退回，因后期过户手续能否顺利进行尚不确定，所以要在买卖合同中明确约

定交易不成时，此项费用该如何处理。

(2)契税、营业税

2021年2月19日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政

策的通知》，调整契税和营业税的征收标准，于2月22日正式执行。

主要调整内容为，不再按照原有的非普通住宅面积标准(144平米以上)以及容积率标

准(1.0以下)来区分，而是以90平米一刀切了，

① 契税：

首套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价1.5%缴纳;

二套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价2%缴纳;

【注】判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，例如在市南买房仅看在市南是否

为首套房。

② 增值税

所购房屋满两年：免征(不分面积大小);

所购房屋不满两年：按照过户价5.6%进行缴纳。

【注】不再根据面积和容积率区分普通住宅还是非普通住宅，不再征收差额营业税。

(3)个人所得税

标准：商品房按照过户价2%缴纳，个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经

济适用住房、集资建房以及拆迁安置房首次出售的，按照过户价1%缴纳。

减免标准：所购房屋为满五年且是业主唯一住房时，免征，否则全额缴纳。

(4)评估费

如果购房者是贷款买房，需要向评估所缴纳评估费，标准：商业贷款按照评估值的千

分之二征收，公积金贷款按照评估值的万分之四征收，封顶500元。

(5)手续费、工本费、印花税

在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。

手续费：4元/平方米(买卖双方各2元);工本费：80元;印花税：5元。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。