农村房屋拆迁补偿安置政策

赢了网

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>

农村房屋拆迁补偿安置政策

一、房屋拆迁补偿安置一般规定

农村拆迁补偿安置：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地

产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与

实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

二、补偿安置的时间界点

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完

毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地

公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆

迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补

偿，也可由拆迁当事人协商议定。

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及

法律咨询

赢了网

征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般

不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土

地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集

体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安

置的规定执行。如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

三、房屋补偿安置规定

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价

值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合

成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价

+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由

建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域

新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴

法律咨询

赢了网

标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情

况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定

予以补偿安置：

(1)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用

总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得

相应的货币补偿。

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+

价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的

费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅

基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定

执行。

(2)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选

择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅

基地新建住房。

法律咨询

赢了网

3、拆迁房屋其他补偿项目：

拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的

临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

四、拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其

他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算

公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当

事人协商不成时，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设

备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

法律咨询

赢了网

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑

物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。





征地赔偿安置的裁决 /cq/

2018取消土地使用年限

/cq/





土地使用税如何征收 /cq/

四川省人民政府办公厅关于进一步严格征地拆迁

/cq/



拆迁补偿纠纷亟待土地管理制度支持

/cq/



外村人买本村宅基地的赔偿如何进行

/cq/



土地承包经营权的取得方式有哪些

/cq/





租赁的土地能否抵押 /cq/

重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关

/cq/



中小城市房屋拆迁工作的经验

/cq/

法律咨询

赢了网



公司企业拆迁赔偿款要交税吗

/cq/



如何申请解除土地使用权抵押

/cq/



商铺拆迁赔偿协议包含的内容是如何的

/cq/



程序存在瑕疵征地补偿制度需完善

/cq/



农村土地承包年限是多久

/cq/



土地使用税的征收范围广州是怎样划分的

/cq/



土地抵押贷款办理的程序是如何的

/cq/



子女出全资在父母的宅基地上修建房屋,产权是谁的

/cq/



拆迁安置房是小产权房吗

/cq/



全国拖欠农民征地补偿安置费近100亿元

/cq/



征地拆迁纠纷如何向法院起诉

/cq/

法律咨询

赢了网



土地证可以写几个人的名字

/cq/



安徽省征地赔偿标准(2018年)

/cq/



宁夏完善重点建设项目征地拆迁安置补偿程序

/cq/



在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属

/cq/



建设项目用地预审行政审批服务流程

/cq/



土地使用权与赔偿款是多少

/cq/



征地赔偿方式有哪几种

/cq/



房屋拆迁安置补偿协议有何效力

/cq/



530亩征地手续是否合法

/cq/



关于国有土地上征收赔偿的实施意见明确赔偿条件

/cq/



租赁的土地能在上面建房吗

/cq/

法律咨询

赢了网



阳江市电力设施建设用地及青苗补偿规定

/cq/



哪些部门有权强制拆除违法建筑

/cq/



关于印发合肥市市区征地补偿标准通知

/cq/



商业土地使用年限是多久

/cq/



农村宅基地建房有哪些新规定(2018)

/cq/



农民承包土地使用权可以转让吗

/cq/



中北镇关于镇区基础配套征地补偿办法

/cq/



农村土地流转的形式有几种

/cq/



山东省临沂市平邑县征地赔偿标准(2018年)

/cq/



重大项目征地拆迁有＂尚方宝剑＂

/cq/



高速铁路占用农用耕地是怎么赔偿的

/cq/

法律咨询

赢了网





假结婚骗拆迁犯法吗 /cq/

北京市违章建筑政策规定(2018)

/cq/



锦州市征地赔偿标准(2018年)

/cq/



行政强制法能否解决强制征地

/cq/



城市房屋行政强制拆迁问题探索

/cq/



集体土地租赁合同纠纷案代理词

/cq/



村民房屋拆迁安置补偿协议

/cq/



征地赔偿土地赔偿费怎样分配

/cq/



中型水利水电建设征地补偿条例

/cq/



土地使用权转让手续如何办理

/cq/



土地使用证委托领取授权书范本书写格式2018

/cq/

法律咨询

赢了网



土地经营权是怎样抵押的

/cq/



依法实施征地拆迁确保重点项目建设

/cq/



安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年

/cq/



强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理

/cq/



惠州提高房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么

/cq/



土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2018(2018)

/cq/



以国有土地使用权作价入股成立公司的程序

/cq/



司法能动化解征地补偿安置争议

/cq/



长沙市人民政府令 长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办

法 /cq/



未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚

/cq/



移民安置政策明白纸 /cq/

法律咨询

赢了网



国有划拨土地使用权补办出让合同范本

/cq/



浅谈城市房屋强制拆迁形式选择

/cq/



山东省烟台市牟平区征地赔偿标准(2018年)

/cq/



安徽省公布执行新的征地补偿标准

/cq/



厂房土地转让合同范本

/cq/





拆迁补偿安置协议 /cq/

国有划拨土地能否抵押

/cq/



宅基地使用权如何进行注销登记

/cq/



撤销国有土地使用权的程序是什么

/cq/



土地经营权可以进行转包和出租吗

/cq/



惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定

/cq/

法律咨询

赢了网



土地转让申请书（2018最新）写格式2018

/cq/



天平高速征地赔偿标准(2018年)

/cq/



济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准

/cq/



棚改指挥部为签订拆迁安置协议做好准备

/cq/



农村宅基地批复能查吗

/cq/



重庆主城征地补偿安置标准调高

/cq/



土地使用权的摊销年限法律法规规定(2018)2018最新

/cq/



在租赁土地上建的房子可以办房产证吗

/cq/



宅基地证不小心丢失了如何补办

/cq/





宅基地证怎么变更 /cq/

贵阳市农村集体土地征用补偿清理工作结束

/cq/

法律咨询

赢了网



土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容

/cq/





宅基地租赁合同范本 /cq/

征地补偿安置标准须被征地农户听证

/cq/



撤销土地证的法律依据

/cq/



强制征地与文明进程背道而驰

/cq/



为多要赔偿有人抢种青苗

/cq/



建设用地使用权流转方式是如何的

/cq/



农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回

/cq/



房屋拆迁安置补偿协议公证

/cq/



土地使用权是永久性的吗

/cq/



山西省朔州市应县征地赔偿标准(2018年)

/cq/



强制征地何时能停止 /cq/

法律咨询

赢了网



政府违法征地怎么举报

/cq/

法律咨询