卖房需要交哪些税费卖房要交税吗

卖房需要交哪些税费卖房要交税吗

卖房属于⼀种交易，交易就得缴纳相应的税费。个⼈出售房屋取得收⼊，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印

花税、⼟地增值税和个⼈所得税。

房屋买卖的过程中，不管是买⽅还是买⽅，其实办理过户⼿续的时候都是要承担部分税费的。⽽从实际情况来看，当事⼈

也是可以协商约定由哪⼀⽅来承担具体的税费。但要是从法律层⾯看的话，其中卖房需要交哪些税费呢?律图⼩编马上为你做

详细解答。

⼀、卖房要交税吗

卖房属于⼀种交易，交易就得缴纳相应的税费。个⼈出售房屋取得收⼊，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附

加、、和。其中，出售房屋取得的收⼊，包括货币收⼊、实物收⼊和其他收⼊。

《中华⼈民共和国暂⾏条例》第三条 房产税依照房产原值⼀次减除10%⾄30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由

省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房

产租⾦收⼊为房产税的计税依据。

⼆、卖房需要交哪些税费

1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税⽬计算缴纳，适⽤税率为5%。从2005年6⽉1

⽇起，对个⼈购买住房不⾜两年转⼿交易的，销售时按其取得的售房收⼊全额征收营业税;对个⼈购买普通住房超过两年(含两

年)转⼿交易的，销售时免征营业税;对个⼈购买⾮普通住房超过两年(含两年)转⼿交易的，销售时按其售房收⼊减去购屋的价

款后的差额征收营业税。

销售时可免征营业税的普通住房的标准：

(1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑⾯积/占地⾯积);

(2) 单套住房⾯积在144平⽅⽶以内;

(3) 销售价格不⾼于同类区域平均价格的1.44倍以内。

2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

3、要缴纳印花税，适⽤税率为万分之五。

4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的⾏为，还需要按照出售房屋取得的收⼊计算缴纳⼟地增值税。个⼈因⼯作调动或

改善居住条件⽽转让原⾃⽤住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证⼟地增值税;居住满三年未满

五年的，减半征收⼟地增值税;居住未满三年的按规定计征⼟地增值税。

5、扣除房屋原值、合理费⽤以及缴纳的上述税费以后，就是个⼈出售房屋取得的应纳税所得额，个⼈还需要就这⼀应纳

税所得额按照财产转让所得适⽤20%的税率计算缴纳个⼈所得税。

⼩编就为⼤家介绍到此。实践中，可以说只有购买那种⽆法的房屋，如，可能不会涉及到税费问题，其他的情况下因为买

⽅要涉及取得房屋的所有权，就必然会办理过户，这个过程中就会承担税费。律图有在线，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时

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