上海房屋限购政策2022[2022成都房屋限购政策相关规定]

上海房屋限购政策2022[2022成都房屋限购政策相关规

定]

2022成都住房限购的具体操作规则

一、关于购房主体

1.此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发

〔2022〕37号文执行。

2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，

符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在

上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。

3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购

区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。

4.2022年10月1日-2022年3月23日期间已在限购区域购买二手房

(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，2022年3月24日

以后仍可新购一套住房。

5.2022年10月1日-2022年3月23日期间已在限购区域购买商品住

房的，2022年3月24日以后不能再购买住房。

6.军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团

级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。

7.夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。

8.购房人将2022年10月1日以后购买的商品住房转让的，不能再新

购住房;购房人将2022年10月1日-2022年3月23日期间购买的二手房

转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人

将2022年3月24日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。

9.个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险

24个月以上的，可新购一套住房。

10.购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符

合限购政策。

11.夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房

及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属

之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不

审查买受人是否符合限购政策。

12.以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。

二、关于限购房屋

此次限购房屋为住房，包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其

中公寓是指土地使用年限为70年，因日照不足定位为公寓的房屋，不包

括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

“家带店”具备住房功能，视为限购房屋。

三、关于认定时点

1.所购预售商品住房在2022年3月24日零时前进入网上签约系统完

成订购、拟定合同、已签约(备案)的，按原政策执行。

2.所购商品住房为现房未备案的，申请办理商品分户登记时，能够提

供第三方证明材料证明交易行为实际发生在2022年10月1日之前的，不

纳入限购审查;证明交易行为实际发生在2022年10月1日-2022年3月

23日期间的，按原限购政策执行;其余情况按现行限购政策执行。

3.所购二手房在2022年3月24日零时前在存量房交易服务平台打印

“成都市存量房买卖合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房买卖经纪

服务合同(居间成交)”的，按原政策执行。

4.已于2022年3月24日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印

机进行房源信息核实，未能打印成都市存量房买卖合同的，可按原政策执

行;未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的，如《购房资格

审核意见表》上房源信息核实时间在2022年3月24日零时以前的，可按

原政策执行。

四、关于证明材料

1.购房人除提供身份证外，还应提供户籍证明(包括限购区域内的集

体户口)。

2.出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件：

(1)单位注册地址应当在限购区域，在高新区南部园区或天府新区成

都直管区购房的，单位注册地址应在前述两区;

(2)证明应包括购房人姓名、证件号码，在限购区域办公地点连续工

作满1年(2022年10月1日-2022年3月23日期间在前述两区域购买商

品住房)/2年(2022年3月24日以后购买住房)，且承担证明失实带来的

一切法律后果等内容。

3.连续不间断缴纳社会保险24个月以上，以购房(网签合同)前1个

月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购政策。

4.社保证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的，不符合限

购政策。

5.连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的，购房人在高新

区南部园区或天府新区成都直管区购房的，多家单位注册地址均应在上述

两区;购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的，稳定就业证明可由

最后一家工作单位出具(不需说明已工作年限)。

6.购房人所在单位注册地址不在限购区域，分支机构或实际经营地址

在限购区域的，除机关事业单位外，其他不予认可。

五、需呈报市局确定的其他事项

1.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。

2.房屋被征收的，不符合限购政策的被征收人可按照“拆一购一，不

超过二套”的原则准予购买。以下情形，应呈报市局确定：

(1)多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明;

(2)被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房;

(3)被征收房屋为非住房的，可否新购住房;

(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房;

(5)被征收人死亡的，(多个)继承人可否新购住房。

3.2022年3月24日前已购买二手房，但领取不动产登记证书的时间

在3月24日以后，购房人可否新购住房。

4.购房人未缴纳养老保险，或缴纳养老保险有中断，但医疗保险连续

缴纳24个月以上的，可否作为证明。

住房限购政策知识回答

1、成都市哪些区域实行限购政策

限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区

和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、

武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次限购新政何时开始实施

自2022年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一

的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备

案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市

存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自

由成交)的，按原政策执行。

3、此次限购包含哪些住房

此次住房限购包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房

已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手

住房。

5、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件

(1)拥有高新区南部园区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续

不断缴纳社会保险24个月以上);

(2)在高新区南部园区无自有产权住房;

(3)自2022年10月1日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园

区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、

新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。

6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件

(1)拥有天府新区成都直管区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且

连续不断缴纳社会保险24个月以上);

(2)在天府新区成都直管区无自有产权住房;

(3)自2022年10月1日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园

区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、

新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。

7、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成

华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备

哪些条件

(1)拥有成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、

锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等

12个限购区域内任一区域户籍(或者在12个限购区域内任一区域稳定就

业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);

(2)自2022年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房。

8、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房

具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在

各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房;具

有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、

温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购

房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买

1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买;比如户

籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1

套住房;但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区

购买住房。

9、2022年3月24日零时以前购买了二手住房的是否可以再次购买

商品住房或二手住房

可以。2022年10月1日后未购买商品住房(购买二手住房除外)，且

具有限购区域购房资格的购房人，2022年3月24日零时以后，可以在限

购区域新购买1套住房(含商品住房和二手住房)。

10、2022年10月1日以后，通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，

是否还可以购买一套住房

成都市此次住房限购政策以自然人为单位，不以家庭为单位。2022

年10月1日以后通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，联名人(商品房

买卖合同或产权证载明人)均不能再新购买住房。

11、在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥

有住房的，还能在住房限购区域内新购买1套住房吗

在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住

房的，不能在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区再购买住房，但

只要2022年10月1日后未在限购区域购买商品住房的，还可以在限购区

域的其他区域再购买1套住房。

12、“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”

如何界定例如，购房人的工作单位注册在锦江区，社保是在青羊区缴纳的，

是否可以在锦江区购房

“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”是

指购房者工作单位注册地在限购区域，且该工作单位已为购房人不间断缴

纳社会保险24个月以上。购房人工作单位在成都市辖区范围内的法定社

保机构缴纳的社会保险均可作为购房资格认定依据。“连续不间断缴纳社

会保险24个月以上”以购房前一个月往前推24个月为准。购房人的工作

单位注册在锦江区，社保在青羊区缴纳的购房人，可以在锦江区购房。

13、重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，需要在

住房限购区域内购买住房的，有什么具体要求吗

重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房

资格上不受户籍、缴纳社会保险的限制，由项目、机关和企事业单位所在

区政府(管委会)相关部门认定并出具相关证明，但其所购住房自商品住房

买卖合同备案之日起5年内或自二手房载入不动产登记簿之日起5年内不

得上市转让。

14、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件

自2022年3月24日零时起，新购买住房(含商品住房和二手住房)的，

不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。

15、军人没有成都的社保，能否在限购区域购房

军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开

具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。

16、司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制

通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法

院拍卖的住房不受此次限购政策限制。

17、户籍上在限购区域内集体户口的，可以购房吗

答：可以。

18、没有住房限购区域户籍的居民，可否在住房限购区域内新购买住

房

为体现职住平衡、满足众合理的住房需求，新政规定了未拥有住房

限购区域户籍的居民，只要在住房限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳

社会保险24个月以上，即具备新购住房条件之一;重大招商引资项目和机

关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上也不受户籍和缴纳社

会保险的限制。

19、没有住房限购区域户籍的居民，可否通过补缴社保在住房限购区

域内取得购买住房资格

没有住房限购区域户籍的居民，不得通过补缴社会保险在住房限购区

域内购买住房。