房屋买卖的中介费该怎么计算

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房屋买卖的中介费该怎么计算

《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地

产信息、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间合同》并完

成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房

地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确

定。

房屋买卖中介在房屋买卖市场中占据着重要地位，很多房地

产的交易都是通过房屋买卖中介进行的，而中介机构则从中收取

中介费用。具体来说，房屋买卖的中介费该怎么计算的呢?而购

房者如果未能通过中介机构买到房子，那么购房者所交纳的房屋

买卖中介费能不能退?对于这些问题，本文将一一为您介绍。

一、房屋买卖的中介费该怎么计算

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准

统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明

码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目

位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房屋买卖中介费如何计算，具体计算公式如下：

(一)咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业

技术等级由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合

标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术

难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提

高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

(二)不同类型的房屋买卖中介费

1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3% 一般由客户承担。

2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方

平摊。

二、房屋买卖中介费能不能退

房屋买卖中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房

屋中介费是可以退还的。

(一)对房屋中介收取中介费的要求

1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易

活动再次收取咨询费;

2、办完过户手续之后才能收取服务费;

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的

分摊办法执行;

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费

中;

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评

估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自

愿选择，不准强制和诱导客户;

(二)可以要求退还房屋中介费的情形

房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提

供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，

应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故

意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当

然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商

确定。

购房者在通过房屋买卖中介购买房屋时，中介机构会从中收

取一定数额的中介费。而购房者就要谨防中介机构乱收中介费，

避免遭受损失了。此外，在买房不成时，如果存在上述可以要求

退中介费的情形时，您要及时向中介机构主张，如果对方拒绝退

还，那么您可以准备好证据资料及时起诉。如果您不知道该准备

哪些证据，可以咨询一下房产律师的意见。