房屋维修基金是什么,使用房屋维修基金要符合哪些条件

房屋维修基⾦是什么,使⽤房屋维修基⾦要符合哪些条

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房屋维修基⾦是什么?房屋维修基⾦怎么⽤?房屋维修基⾦什么时候⽤?虽然现代购房者在买房时都缴纳了房屋维

修基⾦，但对维修基⾦的去向、使⽤等各种问题都没有答案，下⾯店铺⼩编就为您解答房屋维修基⾦相关的各类问

题。

房屋维修基⾦是什么

维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦，该基⾦实⾏“钱随房⾛”的原则，房屋转让时，

账户⾥的余额资⾦也随之转移给房屋的新产权所有⼈。商品住宅的共⽤部位、共⽤设施设备维护基⾦由购房者交纳，

购房者在办理⽴契过户⼿续时，需交纳维修基⾦。

使⽤房屋维修基⾦要符合条件

使⽤房屋维修基⾦必须符合以下条件：专项维修基⾦⾜额归集到位，维修项⽬符合维修基⾦使⽤范围;共⽤部位、

共⽤设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。);房屋共⽤部位、共

⽤设施设备的维修、更新、改造，涉及⼀幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书⾯同意;涉及物管区域全

体业主的，已经业主⼤会书⾯批准，并经专有部分占建筑物总⾯积2/3以上的业主且占总⼈数2/3以上的业主同意。

五种紧急情况可以启⽤维修基⾦

房屋专项维修资⾦申请使⽤分为⼀般使⽤程序和应急使⽤程序。紧急情况下可按照应急程序进⾏申请使⽤，应急

使⽤范围包括：

1、电梯故障经有关部门确定危及⼈⾝安全的;

2、外墙墙⾯有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使⽤和安全的;

3、排⽔管道堵塞、漏⽔影响正常使⽤的;

4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的;

5、危及房屋使⽤安全、影响业主正常⽣活的其他紧急情况。

应急使⽤程序如下：

物业服务企业或相关业主提出使⽤建议;经房屋所在地街道办事处核实;到区房屋专项维修资⾦管理机构办理备案;

市房屋专项维修资⾦管理机构通知银⾏划拨资⾦。如果认为施⼯费⽤过⾼，可以委托专业中介机构对⼯程造价进⾏审

核，费⽤计⼊维修和更新、改造成本。

新房维修的保修期

根据《建设⼯程质量管理条例》(国务院令第279号)规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)

基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯

程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管

线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。建设⼯程的保修期，

都是⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

房屋维修基⾦使⽤程序⽬前来看还⽐较复杂，但业主可以对照上述情况有针对性的使⽤。当然房主⾸先要了解需

要维修的问题是否尚在保修期，若是保修期届满，可以按照不同的分类向业主委员会申报情况。