什么是住房维修基金,买房子为什么要缴纳住房维修基金

什么是住房维修基⾦,买房⼦为什么要缴纳住房维修基

⾦

很多购房⼈不知道在交房时还要缴纳维修基⾦，⽽对于维修基⾦是什么以及为什么要缴纳维修基⾦并不了解。接

下来详细介绍⼀下。什么是住房维修基⾦1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共⽤部位共⽤设施设备维

修基⾦管理办法》规定，公共维修⾦是由...想要了解更多关于什么是住房维修基⾦,买房⼦为什么要缴纳住房维修基⾦

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很多购房⼈不知道在交房时还要缴纳维修基⾦，⽽对于维修基⾦是什么以及为什么要缴纳维修基⾦并不了解。接

下来详细介绍⼀下。

什么是住房维修基⾦

1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共⽤部位共⽤设施设备维修基⾦管理办法》规定，公共维修⾦

是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。⼀般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成⽴之后，公共维修⾦就

会划转到业委会，由业委会⾏使管理权利。

2、房屋维修基⾦的管理将会遵循五个原则，即“统⼀缴存，专户存储，专款专⽤，业主决策，政府监督”，住房维

修基⾦(房屋维修基⾦)实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。

3、房屋公⽤设施专⽤基⾦简称专⽤基⾦，⽤于物业共⽤部位、公⽤设施及设备的更新、改造等项⽬，不得挪作

他⽤。专⽤基⾦实⾏“钱随房⾛”的原则，房屋转让时，账户⾥的余额资⾦也随之转移给房屋的新的产权⼈。

4、房屋维修基⾦是⽤于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的⼤中修、更新、改造⼯程。公共部位是指物

业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙⾯、门厅、楼梯间、⾛廊通道等;

5、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使⽤的上下⽔管道、⽔箱、加压、电梯、天线、供电

线路、公⽤照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、⾮经营性车场车库、公益性⽂体设施和共⽤设施设备使⽤

的房屋等。

买房⼦为什么要缴纳住房维修基⾦

住房维修⾦主要⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的⼤修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是

《住宅专项维修资⾦管理办法》：

第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建⽴住宅共⽤部位、共⽤设施设备维修基⾦(以下简称"维修基⾦")。

维修基⾦的使⽤执⾏《物业管理企业财务管理规定》，专项⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的⼤修、更

新、改造。

第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基⾦缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的⽐

例向售房单位缴交维修基⾦。售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同，不计⼊住宅销售收⼊。维修基⾦收取⽐

例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府房地产主管部门确定。

缴纳住房维修基⾦是为了保障您的住房周边设置的正常运⾏，作为住宅楼的住户都有义务共同维护处共⽤的环境

和公共设施，⼀旦损坏造成不便，物业公司则会动⽤住房维修基⾦尽快修复。

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