农村宅基地动迁新政策是什么

农村宅基地动迁新政策是什么

近年来国家的进步和发展，特别是农村也发展的很快，所以农村宅基地动迁项⽬也正在热⽕朝天。那么农村宅基

地动迁新政策也得到了被拆迁⼈的⼴泛关注。这⾥店铺律师团就为⼤家解析⼀下农村宅基地动迁新政策。

农村宅基地动迁新政策是什么

农村宅基地是农民⽤于建设⾃住房屋的⼟地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。⼀是宅基地补偿，⼆是房屋

补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使⽤⼈。⽽房屋的产权属

于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分

配宅基地，让村民在新的宅基地上建房⼦。

宅基地区位补偿价由拆迁⼈委托有资质的评估机构在区县⼈民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际

情况确定。

农村宅基地区位补偿价的计算公式：

◆房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地⾯积+被拆迁房屋重置成新价

◆宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置⾯积÷户均宅基地⾯积

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县⼈民政府参照⼀定时间、⼀定区域内普通商品房住宅均价、

城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地⾯积应经合法批准、切不超控制标准。

宅基地申请条件

1、因⼦⼥结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来⼈⼝落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发⽣或者防御⾃然灾害、实施村庄和集镇规划以及进⾏乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之⼀的，不予批准使⽤宅基地：

1、年龄未满⼗⼋周岁的;

2、原有宅基地的⾯积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出⼊，具体还要到当地的⼟地部门进⾏咨询后才能确定，总

的程序和步骤就是上⾯所述。

宅基地继承问题

宅基地继承问题我国⼟地和房屋是分别实⾏管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员⾝份⽽享有的

可以⽤于修建住宅的集体建设⽤地，农民⽆须交纳任何⼟地费⽤即可取得，是⼀种福利性质的，⼀般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个⼈财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承⼈是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件

的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。

如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承⼈是城

市居民的，⽐照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

使⽤程序

使⽤程序农村村民建住宅需要使⽤宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民⼩组张

榜公布。公布期满⽆异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民⼩组

应及时将审批结果张榜公布。

以上知识就是店铺⼩编对“农村宅基地动迁新政策”这个问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到

店铺进⾏法律咨询。

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同

法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的其他问题# 点击这⼉#进

⾏查看！若需帮助可#咨询店铺律师#