经济适用房的开发流程

经济适用房的开发流程如下：

1、 分析预测市场需求 编制发展规划 本项工作由政府组织房管局、

发改委、市建委、市规划局、国土局等部门完成；

2、 编制年度建设计划和用地计划 本项工作由市发改委会同房管局、

建委、规划局、国土局完成并报市政府批准。经济适用房的建设规模

和用地规划纳入城市房地产开发总量和土地供应计划；

3、 提出项目用地意见 房管局会同规划局、国土局、发改委和土地

储备中心提出具体的用地意见，报市政府批准；

4、 项目招标 选定项目法人 由经济适用房管理办公室组织实施，招

标评标委员会由房管局、发改委、财政局、建委、规划局、国土局、

物价局等政府部门以及土地储备中心、相关专家组成。在本流程中投

标人应按照招标文件要求提交投标文件，并提交根据国家国家计委、

建设部2002年11月17日发布的《经济适用住房价格管理办法》中

所规定的定价办法而制定的项目定价申请书（具体内容见本文附件）；

5、 签订《经济适用住房建设项目合同书》项目法人与政府经济适用

房建设管理办公室签约；

6、 办理项目建设开工手续 由项目法人持中标通知书、项目合同书

等文件到政府相关部门办理有关项目审批手续、减免费确认手续、项

目备案登记等；

7、 公布项目情况 由市房管局在开工前向社会公布项目基本情况及

住房销售价格；

8、 进入正常的建设和销售阶段

9、 其他 在以上流程中因为按照“办法”条文顺序，所以忽略了一些

必备的程序，它们是：设计制作标书、项目合同书、审定投标人资格、

审定投标方案、审定项目价格等由政府主管部门负责完成的工作；制

作项目设计施工方案、设计和制作投标文件、计算建设成本、确定销

售价格等由开发商完成的工作。