广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准

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一、交易费用

（一）交易手续费

1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。

2、二手房：6元/平方米（双方各半）。

3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。

（二）印花税

1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%

（计税价格、双方各半）

二、登记费用

（一）增量房

1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；

2、非居住用房：单位/个人550元/件；

3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；

4、经济适用房减半征收。

（二）存量房

1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；

2、非居住用房：单位/个人550元/件；

3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；

4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。

三、调房总站代征费用

（一）非居住用房

1、土地增值税

（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以

发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。

（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）

X30%

2、营业税及附加

（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；

B免征条件：无余额。

（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%

3、个人所得税

（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；

（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%

（二）居住用房普通住房

1、营业税及附加

（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收

入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。

（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让

收入-上手发票）X5.5%

2、个人所得税

（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；

B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；

B自用满5年（含5年）且是唯一住房。

（三）居住用房非普通住房

1、营业税及附加

（1）购买未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%；

（2）购买超过五年（含5年）转让的：A计算公式及税率：（转让收入水-上手发

票）X5.5%；B免征条件：无余额。

（3）自建自用住宅超用地标准部分：A计算公式及税率：超标准部分房价X5.5%；

B免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。

2、个人所得税：

（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B

免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年（含5年）

且是唯一住房。

四、契税

买方：

1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收；

2、其余按3%计收；

3、90平方以下，首次购房改为1%。

说明：普通住宅必须满足的三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米

以下（含120平方米）；

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。