法律对农村宅基地的归属是如何规定的

法律对农村宅基地的归属是如何规定的

农村宅基地，是农村的农户或个⼈⽤作住宅基地⽽占有、利⽤本集体所有的⼟地。包括已经建设房屋、建过房屋

或者决定⽤于建造房屋的⼟地。接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!

法律对农村宅基地的归属是如何规定的

1.《⼟地管理法》第六⼗⼆条规定：“农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基地的⾯积不得超过省、⾃治区、

直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)⼟地利⽤总体规划，并尽量使⽤原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅⽤地，经乡(镇)⼈民政府审核，由县级⼈民政府批准;其中，涉及占⽤农⽤地的，依照本法第四⼗四

条的规定办理审批⼿续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

2.搬迁后可以申请新的宅基地。《⼟地管理法》第六⼗⼆条第四款规定的“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅

基地的，不予批准。”笔者认为，这是指村民将原来的住房出卖或出租后，在同⼀村集体内⼜重新申请宅基地的，不

予批准。⽐如你在甲村把⾃⼰的房⼦卖掉，⼜重新向甲村提出宅基地申请，按照法律规定不能批准。现在你已经搬迁

到⼄村，应该属于⼄村没有宅基地的村民，符合法律规定的“⼀户⼀宅”的条件。

农村宅基地可以继承吗

农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使⽤权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使⽤

权属于房屋所有⼈，农村村民的宅基地使⽤权是基于“村民”的特定⾝份取得，村民只有宅基地使⽤权，不能随意对宅

基地进⾏处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个⼈所有，可以继承。按照

我国法律规定的“地随房⾛”的原则，公民继承了房屋，当然可以使⽤房屋所占的宅基地。需要指出的是，将来继承的

房屋灭失后，你就不能进⾏重建或者以其他⽅式继续使⽤这块宅基地了。

宅基地为居民、村民各户使⽤，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使⽤权是分离

的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权⼈。宅基地的使⽤权不属遗产，不能被继承，但公

民继承了房屋，宅基地的使⽤权也就随着房屋⽽转移给新的所有⼈。这也只是具体执⾏国家的⾏政法规，⽽不是继承

的结果。

以上知识就是店铺⼩编对“法律对农村宅基地的归属是如何规定的”这个问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯

的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

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