房屋抵押银行贷款怎么办理

房屋抵押银行贷款怎么办理

房屋抵押银行贷款的办理流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合

此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：

借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许

可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财

务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提

供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款

的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是

房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额

度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多

重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证

人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形

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式放款。

8、按期还款

此点不容无视，其是建立良好信用的重要环节，假设按期足额还款，或对

借款人日后再借款、工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

不能办理房屋抵押贷款的房子

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不管其属

于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵

押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银

行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的

他项权。因此答案是否认的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一

般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能

办理抵押贷款。

6、局部公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无

法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

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8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房

子，不得抵押。

10、范围内的房子

已被依法公告列入范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押

是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购置获得的房子不能全额抵

押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房屋抵押贷款的考前须知

一.你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不

得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因

而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会

选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3

次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二.能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以

获得银行的认可的。但是，为了防止发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，

需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这

样才可以彻底让银行对此没有疑虑。假设是你没经过房主的同意，就私自把房

拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三.抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否那么银行是不会接受

你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银

行，你那不是抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的

变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

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四.你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察

借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不

能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认

定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷

款的申请资格也不具备。

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