房产买卖需要准备哪些资料,房产买卖的流程又是怎样的

房产买卖需要准备哪些资料,房产买卖的流程⼜是怎样

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你知道房产买卖需要准备哪些资料吗?你知道房产买卖的流程是什么吗?你知道该怎么办理商业贷款、公积⾦贷款吗?

今天店铺⼩编为你奉上⼀篇纯⼲货，赶紧和店铺⼩编来看看吧。

⼀、房产买卖

(⼀)房产买卖所需资料

1、买卖双⽅及其配偶的⾝份证、户⼝薄;

2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

3、房屋产权证;

4、房屋登记表、平⾯图;

5、房屋买卖合同;

6、契契税完税或减免凭证。

(⼆)房产买卖流程

1、了解⾏情：了解⼀下房价⾛势和市场均价。

2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者⾃⼰发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

3、买⽅咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

4、产权核验：前往房产交易中⼼办理产权核验，以确保交易的安全性。

5、售楼谈价：买卖双⽅针对房价等问题进⾏协商。

6、交定⾦、签合同：协商⼀致，买⽅⽀付定⾦给卖⽅，签订定⾦合同或买卖合同。

7、办理房贷：卖⽅协助买⽅前往银⾏办理房贷。

8、交房：⽔电、物业、电视、电话等费⽤的交接，最后交钥匙。

⼆、商业贷款

(⼀)商业贷款所需资料

1、房屋买卖合同;

2、房产评估报告;

3、申请⼈及配偶⾝份证、户⼝薄;

4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等;

5、收⼊证明;

6、单位营业执照;

7、近半年或⼀年流⽔。

(⼆)商业贷款流程

1、提交贷款申请：向银⾏提交贷款申请。

2、房屋评估：银⾏指定评估机构对房屋进⾏评估。

3、银⾏批贷：银⾏审批贷款资料和资格。

4、⾯签贷款合同：贷款申请通过，⾯签贷款合同。

5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户⼿续。

6、领房产证：在指定时间领取新房产证。

7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。

8、银⾏放款：抵押登记完毕，银⾏发放贷款到指定账户。

三、公积⾦贷款

(⼀)公积⾦贷款所需资料

1、房屋买卖合同;

2、房屋评估报告;

3、申请⼈及配偶⾝份证、户⼝薄;

4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

5、公积⾦缴纳证明;

6、劳动合同;

7、收⼊证明。

(⼆)公积⾦贷款流程

1、提交贷款申请：向公积⾦中⼼提交贷款申请。

2、公积⾦中⼼批贷：公积⾦中⼼审批贷款⼈资格和资料，若通过则告知受托银⾏。

3、⾯签贷款合同：银⾏通过贷款⼈请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款⼈⾯签贷款合

同。

4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户⼿续。

5、领房产证：在指定时间领取新房产证。

6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。

7、银⾏放款：银⾏发放贷款到指定账户。