关于东湖高新开发区办理房产证的费用及流程[修改版]

第一篇：关于东湖高新开发区办理房产证的费用及流程

○办理房产证：

①武汉市房产交易权属登记申请表(需开发商提供并盖章);

②购房者身份证(窗口验原件收复印件);

③商品房权属证明书(权证附图复印3份);

④购房合同(原件1份);

⑤购房发票(办证联);

○办理土地证：

⑥武汉市个人房屋土地登记申请表;

⑦地籍调查表续表三(需开发商提供并盖章)

如果您以贷款方式购买房屋，办证时未还清款项，则需另外提供：

⑧武汉市期房抵押证明(由贷款银行提供)

⑨期房抵押证明换发他项权证申请(由贷款银行盖章出具)

要提醒大家注意的是：

如果非本市户口则另需提供户口，窗口验原件收复印件。

本人如果不能到场，代理人需要提交公证处出具的“委托公证书”和双方身份证原件办理，直系亲属

可以凭同一户口本、身份证原件代交，夫妻可凭身份证、结婚证原件代交，但领证时必须本人到场。

如果合同签定备案名字为两人以上时，婚姻状况为已婚的持结婚证，未婚的提供民政局开具的无婚姻

记录证明;未满18周岁的由监护人提交“未成年人监护公证书”及户口到场办理。 东湖新技术开发区政务

中心乘车路线：乘

59、

510、

518、

521、

536、540、58

3、59

1、70

2、703路等车到东湖开发区站下车即可。

工作时间：周一至周五上午8：30～11：30，下午14：30～17:00;周六9：00～16：00。

这里为大家列出了办理“两证”的收费标准：

■缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。③合同签订时间在

1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征

收;单价5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价

⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。⑥住房合同签于2008

年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面

积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万

元(含100万元)。若个人住房满

足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

■缴交税费二：住房维修基金。2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金

按照1%标准缴存；2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电

梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以

上框架结构住宅73元/平方米。

■缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 （开发商支付）

■缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。■缴交税费五：证照印

花税。收取标准如下：5元/本。

■缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。

第二篇：武汉东湖高新开发区房产证办理流程

不动产办理

内容摘取自智慧光谷政务服务网

不动产证基本流程

1、售楼部开发商拿资料

2、有贷款去银行办手续拿材料

3、去到东湖高新服务中心交钱办证。

关于办证地点

东湖高新区政务服务中心：武汉市高新大道777号(高新大道与光谷四路交叉处)

准备材料

需要开发商提供

1、不动产权属证明书（原件）√

2、宗地图、房产分户图（原件，复印件1份）√

3、购房合同、购房发票（原件）√

4、房屋交易申请书（原件、开发商盖章）√

5、不动产登记申请表（原件、开发商盖章）√ 自己准备

6、家庭成员（包括购房人、配偶和未成年人）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议书、生效

的民事调解书、民事判决书）；申请人主张享受税费优惠的，需提供家庭成员的身份证明、婚姻状况证明和

户籍证明√（原件、复印件1份）。 如果房屋有贷款，办理交易与登记时，还需银行提供：

7、不动产登记证明、不动产登记申请表、委托书（原件、银行盖章）。√

准备材料注意

准备好所需的复印件：房屋权属证明书复印一份；房产分户图、宗地略图（A3）各复印一份；身份证

复印件（正、反面）至少3份；户口本复印件一份； 自身经历

1不动产交易手续办理

去到东湖政务中心一楼，给服务台检查了下资料，有专门的工作人员会教你填写表格，基本就是对号

入座。到咨询台领取“不动产交易”业务号，B01-B07窗口办理“不动产交易”。叫号后上交所有东西审核，

签字，按手印。

2缴税

B区16-21号窗缴纳契税，交了费之后把回执给原窗口，自己保留税单【

1、若未缴纳维修资金，请缴纳维修资金；

2、地税窗口只接受银联卡缴费】。

3审核和缴费

去B区最后一个窗口排队办证，签字按手印拍照后，去到A1窗口缴纳工本费【只接受现金缴费】，最

后材料审查无误后会返了一张《不动产证登记收件单》。

4、等待领证

10个工作日（不包括周末）或收到短信之后凭这个单子和身份证原件去领不动产证。

第三篇：西安房产证办理流程及房产证过户费用详解

一、房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地

房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两

三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为

确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登

记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有

的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房

产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指

定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房

屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合

同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳

的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳

凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免

税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷

证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印

花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重

要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可

以缴纳1%） (2) 印花税：房款的0.05% (3) 交易费：3元/平方米 (4) 测绘费：1.36元/平方米

(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费： (1) 印花税：房款的0.05% (2) 交易费：3元/平方米

(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) (4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要

根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。

第四篇：办理房产证费用

武汉确定房产契税调整时间节点 以合同签订时间为准

昨日，记者从武汉市国土房产局了解到，武汉楼市新政的部分细则已确定，将于近日向市民公布，其

中影响面最大的契税调整时间节点，将以其购房合同签订时间分为三类征收。

据介绍，武汉市于2008年2月1日调整过一次普通住房标准，加上11月1日起施行的新标准，契税

征收的方式分别为：

2008年2月1日前签订购房合同或交易合同的，按照此前单价5500元/m

2、总价70万及别墅的分界线，高档房及普通房分别征收4%或2%的契税;

2月1日~10月31日购买的房产，以合同时间为准，按照单价5700/m

2、总价80万及别墅等标准，分别征收2%或4%的契税;

11月1日以后购买的房产，以合同时间为准，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税

(详细标准附后)。

武汉市国土房产局有关人士介绍，其他新政条款中的执行时限，也以购房合同时间为适用各自规定的

节点，如在11月1日后签订二手房买卖合同且合同当日房产办证已满两年的普通住房才享受免营业税政策。

此外，市发改委、市公安局等也正在就调整买房落户标准、买二手房也能落户等政策制定执行细则。同时，

房产部门还将配合银行及税务部门，对个人转让家庭唯一住房的出具房产状况证明。

记者从武汉各大房产中介了解到，由于新政从11月1日起执行，目前已有不少二手房交易出现暂停或

要求重签合同，以降低交易成本。不过，由于新房合同签订后需要到房产部门备案，且备案后不得更改，

部分近期已签订且备案的合同将难享受新政带来的税费减免政策。

11月1日后购房契税征收标准

别墅及联体别墅住房 仍按4%收取。

个人购买除别墅及联体别墅外的非普通住房 税率由4%调整为3%。

个人购买普通住房税率由2%调整为1.5%。其中，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，税率暂

统一下调到1%。

中心城区应同时满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。

远城区应同时满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。

例：

1、房子92平米，是第一套。总价51W

如果购房合同是081101之后的：

契税：51W*1.5%（面积低于90的第一套房只要1%），维修基金大约1％（原来是房价的2%，现在新

政策改成房屋建筑成本的5%，大约＝房价的1%）。你一共办证花费应该在8k以内。

如果购房合同是081101之前的：

契税：51W*2%，维修基金2％

2、101.74平方米的高尚住房（水岸星辰）

高尚住房？看房价过了7000没有。

如果购房合同是081101之后的：

如果房价过了7000，契税：51W*3%，维修基金约1％

如果房价没过7000，契税：51W*1.5%，维修基金约1％

如果购房合同是081101之前的：

如果房价过了5700，契税：51W*4%，维修基金约2％如果房价没过5700，契税：51W*2%，维修基金

约2％

第五篇：房产证办理流程及房产证过户费用详解

房产证办理流程及房产证过户费用详解

2012-08-30来源： 作者：

你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想房产证过户费用到底

是多少，值不值得呢？那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。

一、房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规

定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋

所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房

入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进

行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商

办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领

取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔

波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指

定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房

屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合

同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳

的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳

凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印

花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重

要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可

以缴纳1%）

(2) 印花税：房款的0.05%

(3) 交易费：3元/平方米

(4) 测绘费：1.36元/平方米

(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

(1) 印花税：房款的0.05%

(2) 交易费：3元/平方米

(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要

根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。