济南商贷转公积金贷款条件

济南商贷转公积金贷款条件

如今，大多数朋友买房都会选择贷款买房，而贷款买房的时候有两种选择，一种是商

业贷款，另一种是公积金贷款。如果想商业贷款转公积金贷，那商业贷款转公积金贷款条

件有哪些?怎样转?

都有几个前提，大家要明白

同一家银行分行，一般来说只有办理公积

金贷款业务的银行支行才会办理商业贷款

存有过住房公积金贷款的朋友必须晓得，住房公积金贷款合作的银行很少，一个地市

或许只有几家，那么必须想要合乎公积金贷款条件的必须在这几家银行，比如说：中国银

行某某分行等。同样的如果说你必须想要自己的住房商业贷款变为公积金贷款那么也只有

在这几家银行分行中挑选的商业贷款才行及，其他银行分行说道不具备办理商业贷款转回

公积金贷款业务的。

第二、公积金贷款的额度都是有限制的，

通常在万以内。

在进行住房公积金贷款之前，需要把公积金账户金额和首付款之间的差额进行补缴。

比如：万的总房款，商业贷款首付30%，贷款金额70万。但是个人公积金贷款的最高贷款

额度为60万，那么扣除公积金缴存金额其余金额就需要你补缴了。公积金贷款的额度不

够，是众所周知的事情，不过今年开始了组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款的组合体，

这点也算是给大家的一点帮助吧。

第三、银行商业贷款借款人八十一年，

且没有逾期记录。

这点也尤为重要，很多银行对于贷款者的信用建议很高，尤其就是住房公积金贷款。

因为毕竟公积金贷款的利率必须比通常的商业银行利率必须高得多。

如果说符合以上的几个主要条件后，商业贷款转公积金贷款的流程其实也很简单，基

本上跟重新申请公积金贷款的流程一致。大概流程是这样的：

向商业贷款银行明确提出授信提出申请——递交材料(房产证、户口本、身份证、婚

姻证明、抵押贷款合约等)——当场审查有误补上余下款项后签定借款合约和抵押借款合

约——等候贷款。其实整个的流程还是跟公积金贷款的流程基本一致，唯一须要搞的或许

就是准备好缴存的钱(具体内容流程可以回去公积金管理中心或者有关银行咨询)。

虽然说公积金贷款确实有很多的好处，但是并不是所有的朋友都适合转成公积金贷款。

比如：还款已经到了中后期;准备最近几年将房款还清的朋友等都不适合转成公积金贷款，

因为在商转公过程中会产生一些费用，这点需要清楚。