二套房贷首付政策是怎样的

⼆套房贷⾸付政策是怎样的

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对⼆套房⾸付做了明确的规定，第⼀套房的⾸付和第⼆套房的⾸

付⽐例是不⼀样的。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⽬前⼆套房贷⾸付⽐例：第2套商业性个⼈住房贷款最低⾸付款⽐例为不低于40%;公积⾦贷款的⾸套房最低⾸付

贷款⽐例统⼀为20%，⽽对拥有1套住房并已结清相应贷款的⼆套房公积⾦贷款，最低⾸付⽐例为30%。

⼆套房贷⾸付政策解读

⼀、基本内容

如果个⼈或家庭已经有⽤了⼀套住房，那么购买第⼆套住房时，就要按照第⼆套房贷款政策执⾏。第⼆套房贷款

政策主要是规定了贷款事宜。

按照第⼆套房贷款政策要求，在购房时会想进⾏是否属于购买第⼆套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房

时，贷款利率就要符合政策要求。第⼆套住房的贷款⾸付⽐例和利率会⽐第⼀套住房⾼很多。

最新第⼆套房贷款政策要求，购买第⼆套住房的个⼈和家庭，⾸付款的⽐例要在70%及以上，不能低于这个⽐

例，⽽贷款利率则要⽐基准利率⾼1.1倍及以上。

⼆、认定标准

1.购房⼈或购房家庭是⾸次贷款购买住房，但是购房⼈或购房家庭名下已经拥有了⼀套住房或⼀套以上的住房，

那么按照第⼆套房贷款政策执⾏。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。

2.购房⼈或购房家庭已经使⽤贷款购买过⼀套住房或⼀套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第⼆套房贷

款政策执⾏。

3.购房⼈或购房家庭⾸次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是

通过⾯谈、⾛访、征信等形式确定拥有⼀套及⼀套以上住房的，按照第⼆套房贷款政策执⾏。

三、利率调整

第⼆套房贷款政策中起到最重要的调整作⽤的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出

现泡沫经济，遏制炒房投机者。

最新出台的第⼆套房贷款政策将⼆套房的贷款⾸付⽐例⼜再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，

这让投机者的成本再次⼤幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。

第⼆套房除了⾸付⽐例提⾼，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，⽀付的利息也更多。以贷款30万，20还清为

例，⼆套房全部⽀付完利息后要多⽀付近3万元。

⽬前⼆套房贷⾸付⽐例是多少?需要特别提醒⼤家，⼆套房贷⾸付⽐例的要求是以家庭为单位，并不是以个⼈为

单位，对于这点⼤家要能够认识清楚。当然⽂章中介绍的⼆套房贷⾸付⽐例只是全国范围⾥的情况，有些城市⽐如北

京、上海、深圳房价⽐较⾼，炒房⽐较热络，那么对于⼆套房贷⾸付⽐例可能会有提⾼，具体要以当地房管部门要求

为准。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复

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