2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供

参考)

1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长

不得超过（）年。

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P36.闲置土地的处置方式中，

延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府

【正确答案】：B

3、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【正确答案】：DE

4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的

是（）。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】：B

【答案剖析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

5、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位职员的生产和糊口

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不成以是国有土地

【正确答案】：ABCD

【答案剖析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具

有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位职员的生产和糊口；

3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见课本P18.

6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城

乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持

续发展”。

A.《中华众共和国土地管理法》

B.《中华众共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华众共和国农村土地承包法》

【正确答案】：C

【答案剖析】：参见课本P16.《中华众共和国城乡规

划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空

间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会周全协调可持续发

展”。7、房地产转让该当以申报的成交价格作为缴征税费的依

据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴征税费

的依据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格

【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报

的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场

价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

8、XXX的实有资本以（）为主。

A.当局预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社

会集资E.小我集资

【正确答案】：ABC

【答案解析】：参见教材P194，XXX的实有资本以政府

预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民

政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理

服务等级标准等因素，制定（）。

A.响应的市场价及其浮动幅度，并按期公布

B.响应的基准价及其浮动幅度，并按期公布

C.响应的成本价及其浮动幅度，并按期公布

D.响应的标定价及其浮动幅度，并按期公布

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府

指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地

产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应

的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订

国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、

核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】：D

11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，

包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是

物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系

统的协调两个基本环节。

12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的

（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人供给的XXX座落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的XXX尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【正确答案】：ABDE

【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，

查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房

屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行

权

13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）

A.已包办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案】：D

【答案剖析】：建设单位已领取工程款，不是建设单位申

请领取施工许可证的条件。14、（）在中国社会主义经济发展

史上第一次提出了树立房地产市场，确立了房地产市场的地位，

宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

第十一次全国代表大会

第十二次全国代表大会

第十三次全国代表大会

第十四次全国代表大会

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材第十三次全国代表大会

在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，

确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的

诞生。

15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）

元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

16、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方

式主要包括包干制和酬金制两种方式。17、新设立的物业服务

企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半B.一C.二D.三

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，

其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

18、权力人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错

误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议

【正确答案】：C

【答案剖析】：参见课本P132，权力人.利害关系人认为

不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

19、2007年1月，XXX用自己的住房抵押在A市建设银

行贷款10万元。XXX应到A市房地产管理部门办理（）。

所有权转移登记

B.衡宇所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

【正确答案】：C

20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师

个人

【正确答案】：D

【答案剖析】：参见课本P166，房地产估价机构由自然

人出资，主要由房地产估价师小我发起设立。【该题针对“房

地产估价机构管理”知识点进行考核】

21、下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】：ABCD

【答案剖析】：参见课本P16.E错，应为肯定了不动产登

记制度。

22、折价处置抵押房地产的，该当参照（）。

A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变

卖的，应当参照市场价格。23、项目报建制度中，凡在我国境

内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的

开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

24、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构XXX

【正确答案】：B

【答案剖析】：参见课本P213，业主委员会是业主大会

的执行机构。

25、下列关于合理利用征地补偿费问题，表述正确的是

（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦用度于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田

开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部

门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补

助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22.土地复垦费用于土地的调

整和治理。

26、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

【正确答案】：ADE

【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下

列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用

单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估

价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他

房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥

年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；

⑧其他导致注册失效的情形。

27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正确答案】：D

【答案剖析】：参见课本P164，衡宇买卖代理收费，按

成交价格总额的0.5％～2.5％计收。28、中介机构销售商品房

时，该当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

【正确答案】：C

【答案剖析】：参见课本P109，中介机构销售商品房时，

该当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售

委托书。

29、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开辟商制定

D.由国家限定销售价格

【正确答案】：A

【答案剖析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行当局指导价，按保本微利原则肯定。参见课本

P7.

30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建

筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件

的，该当自收到申请之日起（）日内颁布施工许可证。【正确

答案】：A

31、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实

效用的基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生

命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

32、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是

（）。

A.征地和拆迁用度B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区

基础办法建设费

【正确答案】：C

【答案剖析】：参见课本P7.经济适用住房开辟利润计算

因素有征地和拆迁用度、勘察设想和前期工程费、建安工程费、

住宅小区基础办法建设费。

33、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每

一注册有效期各为（）学时。【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每

一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，

其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别

审批制度

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管

理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”

知识点进行考核】

35、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的选项是

（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元众币的实有资本

D.有一定数量的周转住房

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不

少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

36、下列关于在房地产开辟活动中，房地产业与建筑业的

关系，说法正确的是（）。A.房地产业是策划者、组织者和建

设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完

成土地开辟和衡宇建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产

开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产

业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设

的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P1.房地产业是策划者、组织者

和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要

求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

37、A房地产经纪公司独家代理，为XXX介绍成交一宗

二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房

地产经纪公司可收取XXX房屋买卖代理费最高为（）元。

【正确答案】：D

【答案剖析】：参见课本P164，衡宇买卖代理收费，实

行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

38、档案资料不包括（）。

A.业主的资料B.物业的资料XXX的资料D.租住户的资料

【正确答案】：C

【答案剖析】：参见课本P206，档案资料包括业主或租

住户的资料和物业的资料。39、房地产估价机构的名称事项发

生变更的，房地产估价机构该当在工商行政管理部门办理变更

手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续B.变更C.注销D.撤销

【正确答案】：B

【答案剖析】：参见课本P170，房地产估价机构的名称.

法定代表人大概执行合伙人.注册资本大概出资额.组织形式.住

所等事项发生变更的，房地产估价机构该当在工商行政管理部

门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变

更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名

称变更手续。

40、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立

丘。

41、XXX与XXX签订了商品房预售合同，合同约定建筑

面积为100㎡。后经过有关部门批准，XXX所预购商品房产

权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。A.-3％B.3％

C.-5％D.5％

【正确答案】：C

【答案剖析】：参见课本P111，面积偏差比=[（产权登

记面积-合同商定面积）／合同商定面积]×100％=（95-100）

／100=-5％。

42、房地产开辟项目自（）之日起满1年未动工开辟的，

可以征收土地闲置费。A.土地利用权出让合同签订

B.土地利用权出让合同商定的动工开辟

C.土地利用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

【正确答案】：B

【答案剖析】：未规定动工开辟建设日期的－自土地利用

权出让合同见效起或建设用地批准书颁布之日；在合同中规定

了动工开辟建设日期的－自出让合同商定的动工开辟日期起参

见课本P36.

43、《中华众共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，

因依法修改城乡规划给被许可人正当权益造成损失的，该当依

法赐与补偿。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案】：ABCD

44、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司

的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用

权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

【正确答案】：A

【答案剖析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保

留划拨土地方式的期限不超过5年。参见课本P35.

45、下列以出让方式取得土地利用权进行房地产开辟的情

况中，当局可以无偿收回土地利用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到

“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前

期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超

过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致

超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

【正确答案】：C

【答案剖析】：A非典为不成抗力，超过两年但由于不成

抗力的除外;B的拖延是由于当局部门的行为;D自然灾害为不

成抗力。参见课本P31.

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同

【正确答案】：B

【答案剖析】：参见课本P215，物业服务合同属于我国

合同分类中的委托合同。47、《注册房地产估价师管理办法》

规定，注册房地产估价师该当履行（）任务。A.A.在规定范围

内执行房地产估价及相干营业

B.B.参加继续教育

C.接受继续教育，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵照法律．法规．行业管理规定和职业品德规范

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当

履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；

执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，

并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.

技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续

教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

48、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有

（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收大概征用都要依法赐与补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改

变E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【正确答案】：ABD

【答案剖析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律

规定对土地实行征收大概征用并赐与补偿。征收主要是所有权

的改变，是国家从被征用人手中间接取得所有权或其他权力的

行为，其结果是权力发生转移；征用是利用权的改变，是在特

殊大概紧急状态下的强制利用，一旦特殊大概紧急状态结束，

被征用的土地该当如数返还给原权力人。参见课本P20.49、

房地产价格评估该当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家

规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场

价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各种衡宇的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当

遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评

估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，

参照当地的市场价格进行评估。

50、城乡规划包括（）。

A.城镇系统规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】：ABC

51、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

C.省级政府建设主管部门

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P186，XXX为房地产经纪人执

业资格注册的管理机构。

52、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面

积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权

【正确答案】：A

【答案剖析】：参见课本P111，商品房建筑面积由套内

建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为

共有产权。

53、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度

分为（）和产权登记制两大类型。A.权力登记制B.产权登记

制C.托伦斯登记制D.契据登记制

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式

的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两

大类型。

54、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】：BCD