自助验房表格--毛坯房完善版本

自助验房表格

接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工

图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署

《入住交接单》

前期工作（各类查验证件详见备注）

房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□

房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验

是□否□

收备案表》？（原件）

各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、

前期

《商品房面积测绘技术报告书》、是□否□

房屋管线图(水、强电、弱电、结构)

工作

等文件

核实面积、差异补偿 是□否□

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、

是□否□

电表（若有远程抄表另）等几把

防盗门的检查：

品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□

门及门框的密封条是否完好 是□否□

门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□

多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□

合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□

防盗

门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□

门

钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□

门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□

门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活？ 是□否□

门间隙是否太大，塞缝需饱满？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□

猫眼清晰、松动，门铃是否好用？ 是□否□

窗户部分：1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要

密实 不能有缝隙）；2、窗户在开启、关闭的时候是否灵活，是否关闭严密？3、窗与

窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？4、安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及

玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完

好及操作正常？5、台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）6、双层玻璃内部是

否整洁？（玻璃漏气）7、窗台无裂纹、无空鼓、无破损，注意窗台是否有裂缝。

客厅落地窗（移门） 是□否□

主卧窗 是□否□

次卧窗 是□否□

厨房窗 是□否□

卫生间窗 是□否□

是□否□

……

1

墙体部分：

屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°

是□否□

斜角，说明有结构问题）

承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□

房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先

是□否□

兆，要立即通知相关单位），包括房屋侧和阳台侧

是否有变、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象 是□否□

墙身和屋顶是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？空鼓 是□否□

是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

墙体

部分

墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙

是□否□

面的保温层可能有问题）

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙、阳台顶棚是否有水迹？ 是□否□

内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所

是□否□

致，影响装修）

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

墙上涂料颜是否有明显不均匀处？ 是□否□

相关位置是否有空调管孔？ 是□否□

阳台墙体检查 是□否□

天花部分：

屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°

是□否□

斜角，说明有结构问题）

是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□

是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

天花

部分 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□

地面部分：1、检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，

要返工，要梆梆声才好）；2、地面平坦，无裂纹，无破损等现象，3、厨浴间地面有

做防水处理，4、地面是否有脱皮、麻面、起砂等缺陷

地面客厅： 是□否□

部分

主卧 是□否□

次卧 是□否□

厨房 是□否□

卫生间 是□否□

阳台 是□否□

是□否□

卫生间：

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□

卫生

水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□

间

通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑是□否□

2

垃圾

验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下

水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两

是□否□

盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺

利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）

厨房

电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□

煤气是否开通？ 是□否□

是否有地漏 是□否□

房间上面的邻居家是否漏水？ 是□否□

水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□

厨房

用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定 是□否□

检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，

是□否□

看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗

是□否□

漏

供水

是□否□

上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）

供水

是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）

是□否□

供电及设施部分

入户线多少平方？

拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□

户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□

供电及开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发

是□否□

设施部现松动，应紧固或更换

分

是否市政供电？ 是□否□

所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电

是□否□

器）

弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠

对讲系统： 是□否□

弱电部

有线电视： 是□否□

分

电话： 是□否□

其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：

其它 厨排烟孔： 是□否□

各房间空调孔： 是□否□

记录下列各表底数：

水表底数：

电表底数：

3

煤气表底数：

安防

安防 门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？ 是□否□

室内报警系统是否具备： 是□否□

燃气报警装置是否具备 是□否□

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 是□否□

检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停 是□否□

合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

门窗品牌型号 是□否□

……

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于

“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不

予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设

单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

4

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；

5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检

测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)人字体--用于高度的顶棚等

3）1只计算器---用于计算数据

4）1把扫帚--用于打扫室内卫生

5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）

工具：数码相机，扫帚，米尺，小锤子，手电，验房单，笔，

收房陷阱

陷阱一：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无

法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未

见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱二：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了

收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先

签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处

理。

陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老

友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱四：灰尘满积

因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小

5

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人

放心，不用写进验收文件里。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如

楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收费

缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。

2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。

3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。

4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。

6