房产税计税方法有哪些

房产税计税⽅法有哪些

纳税是每个公民应尽的义务，我国的纳税项⽬有不少，其中就包括房产税，那么⼤家在缴纳税款的时候是否会了

解⼀下房产税计税⽅法呢？房产税的计税依据是什么呢？接下来店铺⼩编为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房产税计税⽅法有哪些

根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：

⼀、按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%

⼆、按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)

以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除

以4；按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税的计税依据

⼀、房产的计税余值

按税法规定，对于企业⾃⽤房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值⼀次减

除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府根据当地具体情况确定。

这⾥所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企

业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有

记载房屋原价的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括

与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施，包括：暖⽓、卫⽣、通风、照明、煤⽓等设备，

各种管线如蒸汽、压缩空⽓、⽯油、给⽔排⽔等管道及电⼒、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。按照

规定，属于房屋附属设备的⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯⽹、照明线应从

进线盒联结管算起。按照规定，企业对房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

⼆、租⾦收⼊

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产租⾦收⼊是指企业出租房产所得

到的报酬，包括货币收⼊和实物收⼊。对于以劳务或其他形式作为报酬付房租收⼊的，应当根据当地同类房产的租⾦

⽔平，确定⼀个标准租⾦，按规定计征房产税。

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