二手房交易流程及交易费用有哪些

⼆⼿房交易流程及交易费⽤有哪些

⼀、⼆⼿房交易流程是什么

看房：所购⼆⼿房所有权是否真实、完整和可靠，所有权⼈是否与他⼈共同拥有，房屋有⽆其他债权债务纠纷;是

否属于允许出售的房屋，建筑⾯积是否准确⽆误，所购房屋的实际⾯积是否与产权证上注明的⾯积⼀致，建议在合同

中约定出售房屋的⾯积应以产权证上注明的为准，其他⾯积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房⼈是否系同⼀个

⼈，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结

构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防⽔、防⾬等功能是否齐全完好。

定价：⼆⼿房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不⾜的业主来说，定价不是⼀件容易的事，因为价

格⾼了难以到合适的买主，低了⼜会使⾃⼰遭受损失。如果房⼦委托给有资信的房产中介公司，其专业⼈⼠会通过

市场⽐较法、收益法、成本法等⽅法为客户的房⼦做出较为公正的评估。⽬前较为常见的是采取市场⽐较法，评估⼈

员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场⾏情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房

价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作⽤。

合同：⾸先，明确双⽅的权利和义务，以及业主对买⽅的承诺，这样有利于避免纠纷的产⽣，即使发⽣纠纷也有

据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先⼩⼈、后君⼦”，详细规定违约责任及相关的违约处理⽅法。如逾

期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割⽅式，在签订合同时应注明交房时间及交房状

况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产⽣的费⽤由谁来承担等。

过户：办理房屋的过户⼿续，是买卖过程中最耗费时间和精⼒的⼀步。由于办理过户涉及⼀系列政策法规，且⼿

续⽐较繁琐，⽽普通⽼百姓⼀般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不

圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了⼤量的⼈⼒、财⼒。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户⼿续，可以省

时、省⼒、省⼼。

付款：⼆⼿房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资⾦的安全性成了最⼤的问题。⽬前可

⾏的⽅法，⼀是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即⽀付相当于房价款百分之多少的定⾦给业主;在办

理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款⽀付给业主(已付定⾦转为房款);⼆是通过第三⽅介⼊，对买卖进程及房款

进⾏全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、

省⼼的⽬的。

⼆、⼆⼿房交易费⽤有哪些

卖⽅费⽤包括：

1、代理费：;证权代办费;⼊住代办费。

2、印花税：0.5‰×〈评估价〉=

3、交易⼿续费：3元×㎡=

4、营业税：5%×〈评估价〉=

5、⼟地收益⾦：〈房改房〉1%×〈评估价〉=

6、个⼈所得税：20%×=

买⽅费⽤

1、代理费：;证权代办费：;⼊住代办费：;按揭代办费：

2、评估费：4‰×〈评估价〉=

3、契税：1.5%(3%)×〈评估价〉=

4、印花税：0.5‰×〈评估价〉=

印花税(权证)：5元/本

5、交易⼿续费：3元×㎡=

6、保险费或担保风险⾦：

7、其它。