预售合同定金能退吗

预售合同定金能退吗

房产在如今的时代的作用和价值在一个家庭甚至是一个社会的

作用是非常的大，那么对于房产的购买我们国家制定了很多的购房的

规则和制度，对于在签定的预售合同时交付的定金是否可以退，法律

对此是怎么规定的。因此接下来将由我为您介绍关于预售合同定金能

退吗，希望可以解决大家的相应的问题。

一、预售合同定金能退吗

一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的

定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定

金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退

定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但以下情况

除外：

１、定金未以书面的形式明确约定。

２、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能

订立的，购房者可以要求退还定金。

３、所涉房屋不符合商品房销售条件的，那么无论双方如何约定

定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

根据《民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履

行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就

担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

二、购房定金不退怎么办

１、 如果购房者想要要回购房定金，我们可以先查看一下定金

协议是如何规定的，在合同中有没有约定违约如何处理，什么情况下

合同无效，可以返还定金。如果合同中有规定的，我们可以按照合同

处理。

２、 如果合同中相关的约定，购房者想要要回定金，那么购房

者可以寻证据，证明是因为开发商的原因，导致购房者不想签订购

房合同。比如说开发商在销售商品房时存在欺诈的行为；开发商没有

取得房产证就销售住宅；房屋已经抵押了等等。如果双方因为购房合

同条款无法达成一致，或者是因为政策等原因无法签订购房合同，购

房者也是可以要回定金的。

３、 如果符合定金可以退的情况，购房者可以拿着认购协议等

相关证明材料，和开发商或者卖家协商要求退还定金。如果无法协商

一致，购房者可以社区调委会等相关部门出门协调。购房者也可以

向消费者协会、或房管局等相关部门进行投诉；大家也可以当地媒

体，借助媒体的力量要回定金；如果还是不行，也可以向法院起诉。

三、定金一般是多少钱

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对

方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金

的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，

超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定

数额的，视为变更约定的定金数额。

综上所述，根据法律的相关的规定，一般来说，我们在签订购房

认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，

这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。也就是说，购房者交了

定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金，此内容仅供参考。以

上就是我为您带来的关于预售合同定金能退吗，若大家有什么不了解

的或者其他疑问可以学习的律师。