网站建设成功案例

海南房地产交易网

网站方案建议书

v1.0

海南中泰科技有限公司

商务策划：李卉 徐建峰

2011年8月7日星期日

此文档是应贵单位的要求编制的，含有专有信息。文中涉及的

所有资料必须严格保密。除因需要得到授权的贵单位和海南中泰技

有限公司有关人员外，一律不得向他人泄露。

目 录

目 录 ..................................................................................................................................................................... 1

网站建设流程 ........................................................................................................................................................ 2

前言 为什么选择中泰科技建网站 ........................................................................................................................ 3

第一章 总体设计方案 ............................................................................................................................................ 4

一、项目分析 ........................................................................................................................................................ 4

1、内因.................................................................................................................................................................. 4

2、外因.................................................................................................................................................................. 4

二、编写目的 ........................................................................................................................................................ 5

三、网站建设目标 ................................................................................................................................................ 6

四、整体方案设计 ................................................................................................................................................ 6

第二章 各栏目与后台管理系统的开发 .................................................................................................................. 6

一、原则................................................................................................................................................................ 6

二、网站构架 ........................................................................................................................................................ 7

三、后台管理系统开发 ........................................................................................................................................ 8

第三章 我们的服务和优势 .................................................................................................................................. 12

第四章 项目组建立、验收、培训与管理 .......................................................................................................... 12

一、项目组的建立 .............................................................................................................................................. 12

二、项目分解、工作量估算及计划 .................................................................................................................. 13

三、时间进度安排： ............................................................................................................. 错误!未定义书签。

四、系统培训

............................................................................................................................................................. 14

第五章 网站投资概算 .......................................................................................................................................... 10

附件：中泰科技公司简介

附件：客户案例

2

网站建设流程

3

前言 为什么选择中泰科技建网站

——

细节决定成败 品质成就价值

中泰用多个网站建设成功案例来证明，细节决定成败！

一、整体规划，注重细节

我们始终坚信一点“品质成就价值”，中泰继续自己网站建设精品的开发战略，通过提

供超出客户期望的产品与服务，达到客户的“全过程满意度”。通过项目综合品质及性价比的

提升，进一步扩中泰网站建设的品牌环保领导地位及市场主导作用。我们坚持把每一个项目

的前期分析、前期规划的每一个细节做好，在开发环节当中把每一个流程做好，在测试阶段

中把每一个BUG出来消灭掉。这一切，都必需付出大量的人力和时间成本。但无论如何，

这对于我们的客户来讲，这都是非常值得的。因为不管价格多低，如果客户要的最终产品达

不到期望值，网站就变成拿不出手的“烫手山竽”， 其实更浪费客户的时间成本，损失是巨

大的。

二、网站建设，品质保证

当前中泰的产品线正向两个方面发展：一部分是注重品质的知名企业；一部分是把网

站运营的企业或个体，其中很多都是对B2C电子商务依赖程度比较高的行业。在高度重视

客户价值的基础上，形成网站建设产品体系，提高网站建设的品质和综合性价比，从而更好

地建立自己的核心竞争力。如何通过构建完美的网站建设产品细节以及良好的客户满意度从

而构建自身的核心竞争力，中泰给了很好的阐释。在中泰的身上，你将看到一个本土网站建

设企业的坚持与执著，这样的理念和精神，必然还会给海南网站建设行业带来更多的经典作

品和更完美的服务。

三、客户服务，重在沟通

很多网站建设公司的设计师都埋怨客户，大部分设计师谈到的都是客户审美有问题，

客户个人思想太重，客户喜欢大红大绿… 客户错了！中泰始终坚信一点：“客户没有错” ！

“是有因必有果”是什么原因导致的客户否定设计，是不专业的流程，是不专业的服务。

客户没有错，因为我们的专业，客户相信我们，跟着我们的感觉走！

四、您的认可，是我们最大的收获

我们会一如既往的把客户的需求和体验放在工作的首要位置上，注重细节的每一处，

尊重客户，尊重自己！建立与客户良好的沟通桥梁，与客户用心交流。

4

第一章 总体设计方案

一、项目分析

海口中信保诚房地产营销策划有限公司是海口房地产交易市场的骨干成员组建的专业

房地产销售公司，承接楼盘策划、销售、办证、按揭贷款申请、二手房交易等相关业务。公

司在秉承市场的 “买卖放心房”宗旨的基础上，提出“诚信、专业、安全、快捷”的经营

理念，更贴心服务于广大购房者和业主。因公司的诚信表现和突出业绩，2006年10月中国

房地产估价师与房地产经纪人学会授予公司“全国优秀房地产经纪机构”荣誉称号。公司总

经理黄勇同时被该机构授予“全国优秀注册房地产经纪人”荣誉称号。为给广大客户提供更

优质的服务和接受行政管理部门的监督，公司于2007年5月第一家在海口市房产管理局办

理了备案手续。为进一步拓展市场，方便客户就近委托和看房，公司在原海口房地产交易市

场的基础上，又新开了国贸分店、海甸分店、三亚分店，开始整体布局海口，挥师三亚。通

过各店之间的联动和先进的房友系统的速配，使客户快速达成满意交易。公司郑重承诺：将

继续规范运营海口房地产交易市场，打造海南星级房地产交易平台！

为此，我们根据7年的建站经验，专业的视角，对海口中信保诚房地产营销策划有限公

司的网站建设，从内外两个因素分析其重要意义，拟订海口中信保诚房地产营销策划有限公

司网站建设应用解决方案。

1、内因

内因主要取决于网站建设采用的技术是否稳定、便捷、快速。

1、页面制作：采用符合国际W3C标准的代码制作，利于搜索引擎抓取；

2、网站编程：采用ASP编程，利于网站的安全性和稳定性，以及运行速度；

2、外因

外因主要取决于网站建设采用的技术是否利于搜索引擎抓取，网站内容是否丰富是否经常

更新，是否做好网络营销推广。

1、确定网站的浏览用户。

哪些人是你网站的目标受众？即这个网站是建给谁看的？是对购买房者？还是针对房地产

商？是对岛内还是岛外，还是二者兼顾。网站建设将结合市场需求，为每一类客户提供所需

都要信息，通过网站合理的规划，并配合相应应用程序系统，建网站时逐项落实。

2、房产应用的方向在由宣传型向业务型的转变，功能在增加，服务在增多。企业负责人在

执行时要把客户作为网站服务的核心，把用网站做业务当作目标。

3、选择网站的服务商，目的是让您用上一个速度快、性能好，为客户服务的网站。

二、编写目的

本实施方案主要针对海口中信保诚房地产营销策划有限建设项目进行详细介

绍，目的是为了使公司领导全面了解我们的实施方案与项目管理机制，并对网站建设实现的

目标有一个比较准确的估计。同时，此建议书也将成为中泰在下一步制定最终项目实施计划

与工程施工流程时间表的基础。我们将在此建议书的基础之上，取得用户的认可与进一步的

修改意见，为项目的实施确立大体的框架与规范，从设计到实施至服务，我们将给客户提供

最完美的解决方案。

（1）网站的建设目标和总体设计思路

（2）对“海口中信保诚房地产营销策划有限公司”网站结构与功能进行全面的介绍

5

▪ 介绍栏目组成和系统功能模块，使用户能深入了解系统性能与实现方式。

（3）阐述执行标准与所需支持

▪ 为用户提供系统设计与施工所执行的标准与参数。

▪ 明确双方协同工作所需配合与支持

（4）网站建设计划、服务和培训

（5）初步估算系统报价

三、网站建设目标

宣传海口中信保诚房地产营销策划有限公司、推广品牌，使海口中信保诚房地产营销策

划有限公司对外宣传形象保持一致，只要是海南地区的，想到网上买卖房子，就想到“海南

地产网”网站平台。

四、整体方案设计

（一）网站品牌定位

海口中信保诚房地产营销策划有限的建设，应从网站品牌的确立以及正式实施

发展计划的角度对网站进行全面的策划包装，设计网站的内容和功能。

网站名称：海南地产网

网站域名参考：

网站定位：简洁、大气、流畅

（二）网站建设及营运要求

✓ 建设的基本要求：总体结构合理、栏目分类恰当、层次布局清晰、内容丰富多彩、

报道及时准确、商务功能简便；

✓ 栏目上强调针对性、知识性、商务性、丰富性、实时性和交互性；

✓ 功能上要求具备全面的Web网站功能，提供周到的在线数据库支持，全面反映新

媒体的优点，充分体现互联网的交互性、实时性、丰富性等特点；

✓ 在宣传上加强网站的宣传力度，以迅速提高访问量为目标，迅速扩大和巩固网站

的影响力；

✓ 在经营上以发挥社会效益为主、创造经济效益为辅，努力提供周到的在线服务，

不断提高应用水平。

（三）发展定位

区域：全世界

类型：宣传、商务性质

领域：地产

语言：中文（简体）

用户：海南地区

6

第二章 各栏目与后台管理系统的开发

一、原则

根据海口中信保诚房地产营销策划有限的各项栏目，拟定以下原则：

• 丰富灵活的WEB页面表现

设计采用B/S方式，最大限度的方便用户部署和维护大型网站系统。各种栏目页面的字

体、颜、大小等显示属性均可由网站维护人员自定义，从而保证方便、快速的构建丰

富的、个性化的门户网站。

• 具有目的性

动态网页是现在网站所广泛应用的技术。能及时对网站的数据进行更新、修改、删除等。

我们的目的也是如此。通过网站的动态管理，大大提高我们对网站数据的操作。

• 具有强专业性

相结合房地产的实际状况，做好对房地产的宣传和电子商务服务，占据海南面向全国市

场重要窗口，使房地产更加快步伐走向全国市场。

• 具有效率性

由于采用全数据库的设计，使得网站内的信息的检索变得非常方便，数据库内的任何内

容，用户都可以方便的检索出来，支持标题和全文检索，免去一页页翻看之苦。

• 具有易操作性

无法参与您的业务操作，您希望自己管理自己的网站；本系统实现您的这些梦想，网站

上的栏目、图片、文字、会员资料、公司介绍、联系人、电话、、版权信息、

付款的方式、网站内的广告、每页显示的信息条数、图片的大小等等这一切，您只要会

打字、会使用浏览器，都可以轻松实现。

• 具有安全性

安全性对一个网站是足以轻重的地位，安全问题直接就对网站的运行，有这要作用，所

以我们首先从硬件上加强了网站的安全性，我们还有专门管理人员进行对网站安全的监

督确保网站正常运行，在网页中我们也对会员及管理员进行身份确定，确保信息的安全。

您一定对网站上要改一个字，都得请网络公司感到厌倦，更主要的是，网络公司不能够

二、网站架构

7

地产网站首页

首页 网上售楼 二手房 特价1套 房产资讯 房产经纪人 地产社区

首页 | 设为首页 | 加入收藏

按地区 按地区 房产资讯

楼盘类型 面积

销售单价 专题活动

销售状态 楼盘资讯

房型

售价

特价信息

房型宣传 置业指南

我要抢购

人物专访

公司动态

个人信息管理

上传图片

资料修改

密码修改

安全退出

发布新楼盘信息

发布二手房信息

关注房价

关注岛外

人在海口

人在三亚

风光摄影

后台管理数据库

图

网站首页

示

栏目页

说

明

普通页面

简要说明

栏目管理 楼盘管理 二手房管理 新闻管理 房产经纪人

8

网站后台管理

流量统计分析

三、后台管理系统开发

（一）、运行环境

1、操作系统：WIDOWS 2003 SERVER / Unix

2、数据库： ACCESS / SQL / MYSQL

3、编程语言： /

4、浏览平台：支持IE6.0、IE7.0以上浏览器及各大主流浏览器。

从信息资源组织的角度来设计网页的另一个优点是方便将来的维护和扩充。一方面是因为网页制作总

是要根据业务和市场的需求不断地改变的，按照网页的框架和模板制作网页，即可形成一种特有的风格，

又可减少维护人员的美术创意工作；另一方面，由于大量的网页是由各种数据库中动态生成，在对网页进

行扩充时，只需增加和修改相关数据库的内容，从而大大减少了静态网页制作工作。这里的主要工作是建

立前台可视的网站首页、后台管理网页框架。

（二）、WEB数据库及远程信息维护

用于实现全面的栏目信息远程实时管理。统一管理系统具有以下功能：

➢ 信息数据库

➢ 远程信息发布（包括文字和图片的上载）

➢ 栏目信息删除和修改

➢ 数据库信息查询

（三）、综合动态信息发布系统

该系统是为了解决网站信息更新速度慢，内容不够丰富而且网站维护麻烦而开发设计的。它是通过信

息的某些共性进行分类，最后系统化、标准化发布到网站上的一种网站应用程序。该系统的应用使网站进

入一个协作化信息远程编辑、远程录入、远程审批、远程发布的环境。我们建议采取以HTML结合ASP语

言开发的B/S结构网站信息发布系统。

网站内容制作也如同报纸等媒体中的编辑部一样，只作内容的采编制作，而编辑好的内容如何制作合

成页面、页面如何发布，都可以由网站内容管理系统实现。网络技术只是手段，内容才是根本。这样，信

息维护人员就不必去考虑网络技术问题，真正将精力放在内容的管理上。网站信息资料管理部分的功能结

构详见下图：

栏目设置

栏目管理

特别发布设置

特别发布方式和栏目的关联设置

发布方式设置

网站信息资料管理

页面管理

页面显示表现形式

信息维护 信息审核

信息管理

信息结转

9

信息内容的发布和管理属于后台维护，主要是对各类信息从产生到发布到网站中的过程进

行控制。发布信息时，一般要经历以下几个阶段：信息的收集整理、信息审核、信息发布、

信息结转等过程。

➢ 新信息：信息添加增加段落增加图片完成编辑信息报审等待审批

➢ 信息修改：信息修改概要信息修改图片完成编辑信息报审等待审批

➢ 信息审批：报审信息列表信息查看审批通过信息发布到网上

➢ 信息结转：历史信息信息历史库

信息资讯发布流程：

发

审

布

核

人

、

员

信息审核 信息发布

稿件库

信息采编

（四）、项目发布管理系统

该系统是一套基于数据库的即时发布系统，可用于案例信息的实时发布，前台用户可

通过页面浏览查询，后台管理可以管理案例名称、简介、彩图等多类信息。

（1）案例资料管理，完成案例和案例资料（图片、简介描述、发布时间等）的增加、

删除、修改。

（2）案例幻灯片方式浏览：正常的案例浏览可以通过分类列表。

（3）所有前台浏览的信息，都由后台站点管理员在WEB界面完成，可以形成一个完整

的循环。

项目发布管理系统

前台浏览 项目发布 项目信息后台管理

的添加、修

改、删除

文图

字片

标上

题 传

（五）、留言反馈系统

网

站

信

息

员

10

为了进一步加强房地产网站与社会公众联系，为各界人士提供更周到细致的服务，我

们需要开发意见反馈系统。该系统可以方便地对公司的各项流程提出意见和建议，并进行

管理和反馈，以便加强同外界的联系，进而充分利用网络的功能提高网站的信息质量、服

务质量及管理水平。这里的意见和建议将根据用户申请的项目来决定发送事件驱动给相关

部门的主管人员。

（六）、综合后台管理系统

管理员通用指定帐号及密码登陆后台，进行全站数据的管理。

界面友好直观的网站后台管理系统，会大大提高您的工作效率，给您带来更多收益。

完全实现自主管理,随时更新网站内容。更加具有易操作、易管理、更具个性化的突出优势。

（1）、支持 ACCESS 和 SQL Server；

（2）、源文件均未编译，可扩充性强；

（3）、可自行修改密码；

（4）、可视化、易操作的上传管理系统；

（5）、可进行各部门权限分配管理。

11

第三章 我们的服务和优势

为保证系统的开发和网站建设项目的顺利进行，中泰科技将指定多名专业的业务代表

和工程师对整个工程实施提供多层次全方位的支持，以保证服务的及时性与连续性。

中泰服务 优势 说明

1、页面流畅

营销的推广。

页面采用符合国际W3C标准，使得网页更利于搜索引擎抓取，促进网络

网站技术

2、运行稳定 采用主流的网站开发技术，加强网站的稳定运行和人性化管理。

如便捷的后台傻瓜化管理，不需要专业人士一样可以轻松应对。 1、人性使用

如暗送秋波，在线发送秋波等。 2、展示灵活

中泰科技为给客户提供优质服务，

（1）电话技术支持服务

当客户需要支持时，可以通过热线与我们联系，获得正确及时的解决

方案，或者进行下一步的其他支持。保证5×12 小时响应的技术支持与

服务需求，保证由技术熟练的工程师提供服务；保证及时的响应和答复。

细节体现

售后服务

1、服务方式 （2）E-mail 技术支持服务

当客户需要技术支持时，可以通过客服E-mail 与我们联系，我们保

证5×12 小时响应并通过E-mail 为您提供技术问题的解决方案

（3）传真技术支持服务

当客户需要技术支持时，可以通过发送传真与我们联系，我们会及时

相应，并提供技术支持服务

2、服务承诺 合同期内，因为网站软件本身出现的问题，中泰科技提供无偿返修。

1、 第二年起，客户续交域名空间费用或续交网站维护费（合同网站建设部分的30%），

中泰科技承诺因为网站软件本身出现的问题，中泰科技提供无偿返修，客户继续享有

使用中泰科技客户服务平台的权利。

2、 被选为中泰科技年度优质客户的公司享有中泰科技在国家节庆日（元旦 国庆 中秋

新春）赠送的对联条、飘浮框、弹出窗（三选一）及其它定制服务。相关赠送服务以

中泰科技当年回馈优质客户实施计划为主，中泰科技保留全部解释权。

维护续约

第四章 项目组建立、验收、培训与管理

一、项目组的建立

一旦项目正式启动，我们将成立由委托方专人参与的项目组，规范项目的开始、进

行、确认、修改等项目管理方案。其构架如下图所示：

12

其中各成员组的责任如下：

项目组经理：负责项目组的整体控制和协调；担当项目协调员，是客户与项目组的协调员。

系统分析：负责组织详细需求分析；设计整体方案；审查详细设计和编码，是项目组中的

技术核心。

研发人员：负责编码和单元测试；编制手册；参与系统安装和用户培训，并负责后期维护。

网页设计人员：负责网站整体架构设计以及所有页面设计。

测试人员：负责综合测试工作、制定测试计划、审核案例、组织实施及提交测试报告

二、项目分解、工作量估算及计划

根据我们的估算，项目签订40个工作日内，系统即可提交试运行。

子项目 子系统分解 工作量估算 进度计划（完成）

1、项目策划 沟通，拟定方案 3个工作日

2、网页及多媒体开发 1人 10个工作日

3、应用软件系统开发 1人 25个工作日

4、综合测试、调试 3人 1个工作日

5、网站试运行 1个工作日

6、用户培训 系统试运行期间

7、系统验收 系统试运行期间结束

8、网站维护 正式运行后一年内

13

三、系统培训

本司将负责对建设单位技术人员提供与本系统相关的技术培训。培训时间、地点、内

容由双方共同商定。

第五章 网站投资概算

根据以上网站建设方案中网页设计、管理系统开发等项目的建设要求，我们的报价如下：

报价单 Quotation

地址：海口市龙昆南路78号龙昆雅居1706室

Room 1706, Long Quenya home o.78 Long Kunlun Road,HaiKou,C

Tel: (86-898)66978891 手机：136****9613电话：

2、网站建设基本项目：

编号 项目 描述 单位 单价 数量 小计

o. Program Description Unit Unit Price Quantity Subtotal

01. 综合首页制作

根据企业的具体要求，对页面视觉的页 1,800 1 1,800

(含Flash Banner)

整体规划，以及对局部的功能和人性

化，能够直观反映企业形象。

注：项目图片素材由甲方提供。

02. 栏目页面制作

根据网站整体设计风格，进行图片创页 300 5~9 1,500

意，采用不同风格的静态图片

Banner、Gif动画。

注：项目图片素材由甲方提供。

03. 普通页面制作

次页制作内容包括文字及网站图片页 100 50~80 5,000

录入、个别页面排版、页面风格设计、

相关图片处理。

注：项目图片素材由甲方提供。

币种 Currency: RMB 总计 Total Amount 8,300

3．应用系统开发：

编号 项目 描述 单位 单价 数量 小计

o. Program Description Unit Unit Price Quantity Subtotal

01. 综合动态信息发布

系统 顶、热点标注。

新闻发布子系统：新闻分类、新闻列表、新闻置套 2,000 1 2,000

图文发布子系统：图片文字编辑发布。

14

内容发布子系统：单个栏目内容更新。自建栏目

分类。

说明：信息编辑，修改、删除、发布、更新、管

理。扩展性强，界面友好直观，操作简单，使用

方便，完全实现自主管理,更新网站内容。

02. 会员发布系统 A.管理员可通过后台修改、删除会员信息，管理

房产经纪人系统 会员信息，可以修改、删除图片资料；管理个人

新楼盘管理系统 资料；管理会员档案，管理楼盘信息，管理二手

二手房管理系统 房信息，添加、修改、删除特价房信息；

特价房管理系统

网上房产订购系统 子详细信息，在线订购等。

C．会员分几个等级，比如初级会员、高级会员

B. 浏览者可通过网上售楼、二手房信息查看房

等。不同级别，网上订购楼盘不同折扣，或者买

房返利等促销收到。

03. BBS论坛系统安装

费 服务, 适合多领域应用，主要功能:浏览查询,纯

第三方免费软件安装。开放性的分类专题讨论区套 800 1 800

文字发贴,多讨论区,帖子管理,系统管理。

注：本系统是第三方免费系统，故我方提供技术

咨询，不提供技术支持。

04. 人才招聘系统 后台发布公司招聘信息，后台管理投递的简历信

息，人力信息储备管理，前台展示后台添加的信

息。

05. 留言反馈系统 客户在线提交产品合作/公司建议/合作意向/投

诉/等感兴趣的留言，发送至后台，经过管理员审

核后前台显示客户的姓名和内容。前台不显示客

户IP地址，后台能看到客户IP地址。

06. 友情链接系统 图片、文字链接，后台添加，前台对应显示。 套 300 1 300

07. 综合后台管理系统 界面友好直观，操作简单，使用方便，完全实现

自主管理,随时更新网站内容。

08. SEO优化 首页关键字优化，利于搜索引擎抓取。 套 — 1 赠

09. 网站流量分析系统 借助第三方统计。网站流量分析系统可以分析网

站流量，通过众多统计指标的分析，可以了解网

站乃至任意页面的流量动向和受欢迎程度，帮助

网站推广。

币种 Currency: RMB 总计 Total Amount 16,000

套 — 1 赠

套 — 1 赠

套 300 1 300

套 600 1 600

套 12,000 1 12,000

15

总价：

网站建设基本项目 应用系统开发

价格 Price 8,300 16,000

币种 Currency: RMB 总计 Total Amount 24,300

海南中泰科技有限公司

报 价 员Quoter: 徐建峰 联系方法 Contact: *************

网 站Website: 手机Cellular phone: 136****9613

报价有效时限： Time Limit of Quotation: 08/30/2011

（MM/DD/YYYY）

16

中泰科技公司简介

中泰科技有限公司致力于海南网站建设。拥有一支锐气风发的队伍，经过多年的发展，

在激烈的市场竟争中积累了经验，锻炼了团队，也得到了大量客户的认可，已成为一家成

熟的互联网应用技术与专业的网络传播服务商。

我们提供从网站的策划、标志设计、域名构想、虚拟主机服务到网页设计、网站制作

及开发的端到端的服务,以定制适合WEB的在线营销领域.我们设计更专业于导航性、可

用性和跨浏览器的保证。

广泛的客户使我们有着丰富的应用技术经验，从规模较小的创业公司到集团、政府、

教育部门及卫生部门等,不同的客户为我们累积了丰富的经验。为此也使我们感到自豪，因

为这也是对你们的质量保证，无论您的项目大小,我们最为您做到最好。

中泰的工作态度：速度与效率 专业 创新

中泰的工作理念：以服务为先导 技术为核心

中泰的工作准则：诚信为本、注重专业、先思后行、赢在执行

中泰的奋斗目标：引导行业网站新思路 锻造企业营销新概念

中泰的服务宗旨：客户的需求是我们前进的方向

客户的满意是我们最大的动力

始终以客户价值为依归

：

：技术部经理 小徐 136****9613

设计部经理 小叶 187****1956

17

客户案例：

香港家私协会 中国环境报驻海南记者站

网址：网址：

中石化海南分公司 金苹果衣柜

网址：网址：

海南天涯驿站房产 海南中国青年旅行社

网址：网址：

海南酷哥辣妹总站 海南归田园居

网址：网址：

18