房贷等额本息怎么计算

房贷等额本息怎么计算

房贷就是房屋贷款的简称，由银⾏抵押贷款获得房屋居住权的购房者，最头疼的可能就是房屋贷款的还款⾦额的

计算问题了。那么，房贷等额本息怎么计算?下⾯，店铺⼩编就整理了与房贷等额本息计算有关的问题，跟着⼩编⼀

起来看看吧，希望对你有帮助。

⼀、基本特点

等额本息还款法，即借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息，其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉

结清。由于每⽉的还款额相等，因此，在贷款初期每⽉的还款中，剔除按⽉结清的利息后，所还的贷款本⾦就较少;在

贷款末期每⽉的还款中，剔除按⽉结清的利息后，所还的贷款本⾦就较多。这种还款⽅式，实际占⽤银⾏贷款的数量

更多、占⽤的时间更长，同时它还便于借款⼈合理安排每⽉的⽣活和进⾏理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长

于“以钱⽣钱”的⼈来说，⽆疑是最好的选择。

⼆、等额本息还款法计算公式

每⽉还款额=贷款本⾦×[⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷{[(1+⽉利率)^还款⽉数]-1}

三、设定贷款的基本条件

即贷款⼈申请的为⾸套住房贷款，享受基准利率下浮15%的优惠政策，2008年5⽉15⽇为贷款发放⽇，贷款⾦额

为30万元，贷款年限为20年。

等额本息：还款利息243616元

⼤多数房贷客户选择的还款⽅式为等额本息还款法，即每⽉均摊贷款本⾦和总利息，各⽉还款⾦额相同，这种情

况下，30万元20年的房贷，按5年期以上贷款优惠利率6.66%计算，每个⽉的还款⾦额为2265.07元(还款期内每⽉所

还款本⾦由少到多、利息由多到少)，20年(240期)后共偿还银⾏贷款利息243616元，本息合计为543616元。

店铺提⽰：房贷等额本息怎么计算？等额本息每⽉的还款额相等，是借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息。所

以计算时⽉利率、贷款本⾦和还款⽉数都是计算的因素，并且规定了还款本⾦由少到多。有任何关于等额本息还款的

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