二手房房产交易税2022年新政策是什么

⼆⼿房房产交易税2022年新政策是什么

正常过户：营业税(税率：5.55%，卖⽅缴纳)。个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖⽅缴纳)。印花税(税率

1%，买卖双⽅各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买⽅缴纳)。其它税费。

对于想买卖的朋友来说，不得不了解清楚的就是税费。⼆⼿房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、房产交易过户

和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

⼀、⼆⼿房新政策是什么

1、 正常过户

(⼀)营业税(税率5.55%，卖⽅缴纳)

《关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知》

1、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照

其销售收⼊减去购屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和⾮普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、⾮购买

形式取得住房⾏为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格⼯作意见的通

知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执⾏中⼏个具

体问题的通知》的有关规定执⾏。

如所售房产是⾮住宅类，如商铺、写字间或⼚房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(⼆)(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖⽅缴纳)

征件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件：1、家庭唯⼀住宅。2、购买时间超过5

年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。如所售房产是⾮住宅类房产则

不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。

(三)(税率1%，买卖双⽅各半)

不过从2009年⾄今国家暂免征收。

(四)(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买⽅缴纳)

征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平⽅⽶的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若

买⽅⾸次购买⾯积超过90平⽅⽶(包含90平⽅⽶)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易⼿续费、和⼟地证⼯本费、配图费、贷款⼿续费和中介费等费⽤根据房管局政策或市场⾏情据实结算。

2、 赠与过户

免征营业税和个⼈所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个⼈以、赠与特定亲属、赠与⼈或⼈⽅式⽆偿赠与不动产、，符合《财政部 国家税务总局关于个⼈⾦融商品买卖等营业

税若⼲免税政策的通知》第⼆条免征营业税规定的，在办理营业税免税⼿续时，⽆需提供房产所有⼈“赠与公证书”、受赠⼈“接

受赠与公证书”，或双⽅“公证书”。

此前尚未进⾏税务处理的，按照本公告规定执⾏。《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关

问题的通知》第⼀条中“属于其他情况⽆偿赠与不动产的，受赠⼈应当提交房产所有⼈‘赠与公证书’和受赠⼈‘接受赠与公证

书’，或持双⽅共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废⽌。

⼆、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

⼆⼿房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

以上是⼩编对⼆⼿房房产交易税新政策的整理，希望可以帮助到你，⼆⼿房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过

户和赠与过户才需要缴纳税费。如果你还有想要深⼊了解的，可以来电咨询⽹站的专业，他们将详细为你解答疑问。