自建房不动产权证怎么办

自建房不动产权证怎么办

自建房不动产权证怎么办？法律专家为您分析

随着城市化进程加速，很多人在城市里买了自己的房子，但是还有一

部分人选择自建房。对于自建房的产权问题，许多人不是很清楚，特

别是不知道自建房如何获得不动产权证。本文将从法律专家的角度，

分析自建房不动产权证的获得问题，并列出6个标题进行详细解析。

一、什么是不动产权证？

不动产权证是指证明自然人或法人对不动产享有所有权或所持有的

其他物权（如用益物权、担保物权等）的证明文件，是不动产权利的

书面凭证。在房屋买卖、转让、抵押等交易中，不动产权证是重要的

法律证明文件之一，具有重要的法律效力。

二、自建房如何获得不动产权证？

自建房的产权问题，要先了解自建房的建设主体。一般来说，自建房

的建设主体分为两种情况：自建房主体为单位或个人。对于不同的自

建房主体，获得不动产权证的方式也不同。

1.自建房主体为单位

如果自建房的主体是单位，如公司、机关、事业单位等，那么自建房

一般是由单位名义进行建设的，建成后也是由单位持有。这种情况下，

自建房主体需要向房屋所在地的房管局申请不动产权证。申请时需要

提供以下材料：

（1）建设单位营业执照或其它有效证件的复印件；

（2）自建房屋的设计方案和验收文件；

（3）自建房屋的施工图纸；

（4）自建房屋的竣工验收证明。

2.自建房主体为个人

如果自建房的主体是个人，那么自建房的产权证需要通过以下两种途

径获取：

（1）申请土地使用权证

自建房需要先获得土地使用权，才能申请不动产权证。土地使用权证

是证明土地使用者在土地上享有使用权的证明文件。申请土地使用权

证需要提供以下材料：

（1）土地证明文件；

（2）土地使用申请书；

（3）建设规划许可证明；

（4）建设工程规划许可批准文件。

（2）转换不动产权证

如果自建房的主体已经拥有土地使用权证，那么可向房屋所在地的房

管局申请转换不动产权证。申请时需要提供以下材料：

（1）土地使用权证；

（2）自建房屋的设计方案和验收文件；

（3）自建房屋的施工图纸；

（4）自建房屋的竣工验收证明。

三、自建房无法获得不动产权证的情况有哪些？

有些情况下，自建房是无法获得不动产权证的。以下列出几种情况：

（1）未获得土地使用权证，无法申请不动产权证；

（2）自建房违反了规划、环保、消防等相关规定，无法通过验收；

（3）自建房产生的土地使用权未经过国有土地出让手续，无法获得

不动产权证。

四、自建房获得不动产权证后需要注意哪些问题？

获得不动产权证后，自建房主体需要注意以下问题：

（1）不动产权证需要妥善保管，避免丢失或损坏；

（2）不动产权证需要及时办理过户、转让、抵押等相关手续，避免

产生法律纠纷；

（3）自建房主体需要遵守相关法律规定，避免违法违规行为。

五、自建房无法获得不动产权证的风险有哪些？

如果无法获得不动产权证，自建房主体将面临以下风险：

（1）无法证明自己对自建房的所有权，使得后续房屋交易、抵押等

交易无法进行；

（2）自建房主体无法享受公共服务和保障，如无法在自建房借用公

共设施等；

（3）如果自建房主体违反相关法律规定，将会承担法律责任。

六、自建房如何避免无法获得不动产权证的情况？

为避免无法获得不动产权证的情况，自建房主体需要注意以下几点：

（1）自建房建设前需要了解当地的规划、环保、消防等相关规定，

确保自建房符合相关规定；

（2）自建房主体需要通过正规渠道获得土地使用权，确保自建房的

合法性；

（3）自建房主体需要遵守相关法律规定，如房屋建设、竣工验收等

规定。

案例分析：

某市民通过自建房方式在自己的宅基地上建起了一栋两层小楼。建成

后，他向当地房管局申请不动产权证，但被告知无法办理，因为他的

土地使用权证不符合相关规定。最终他不得不通过法律途径维权，最

终获得了土地使用权证和不动产权证。该案例告诉我们，自建房主体

需要在建设前仔细了解相关规定，避免因为违规行为而无法获得不动

产权证。同时，如果确实面临无法获得不动产权证的情况，需要及时

寻求法律途径解决问题。