民法典2021年1月1日起施行

十三届全国人大三次会议今天表决通过了《民法典》，将从2021年1月1日起

实施。

中国步入“法典化”时代，每个人的每项权利在每时每刻都受到民法典的保护，

出台民法典，标志着我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”，民法

典草案共7编，依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承

编、侵权责任编，以及附则，《民法典》实施后，我国现行婚姻法、继承法、民

法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。

在民法典中，“平等”与“保护”是贯穿始终的立法精神，如强化对胎儿利益的

保护，降低限制民事行为能力的年龄，宣示对弱势体的特殊保护，规定成年监

护制度，增设专章规定居住权，以满足特定人的居住需求等，此外，民法典适

应时代发展的需要，回应了当今社会的现实需求，例如，民法典草案单独设立人

格权编，突出保护公民的隐私权、肖像权、等重要权利，不仅是我国民事立法的

一次重大创新，更蕴含着对人民权利的充分尊重和保护。针对互联网和大数据等

技术发展带来的侵害个人信息现象，民法典规定了个人信息的保护规则，还首次

将数据、网络虚拟财产纳入保护范围，近年来，高空抛物坠物事件造成的悲剧屡

次发生，民法典规定“禁止从建筑物中抛掷物品”，并细化各方责任，切实维护

人民众“头顶上的安全”，新中国首部民法典将如何影响你我。

一、拒交物业费的合理理由

民法典第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人

支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接

受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1、家中被盗窃，是否可以不交物业费？

业主家中被偷了，业主认为物业公司没有尽到安全保护义务，从此拒绝交物业费，

是否合法？

民法典第九百四十二条【物业服务人的一般义务】明确规定：物业服务人应当采

取合理措施保护业主的人身、财产安全。

因此，如果物业公司采取了合理的安全保护措施，则不用承担责任，业主不能以

此为由拒交物业费。

至于什么样的措施符合合理的安全保护措施，暂时没有明确的规定，但是按一般

意义理解，如在公共区域设置了足够的摄像头，安排保时巡查等，应可以认

为尽到了安全保护措施。

2、业主不实际居住房屋，是否可以不交物业费？

多年以来，买房投资成为很多人的选择，房屋买了仅仅空置在那，没有装修，更

没有入住，空置多年，而物业费也多年没交。没有入住可以拒付物业费吗？

民法典第九百四十四条【业主支付物业费义务】：物业服务人已经按照约定和有

关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付

物业费。

由此可知，是否实际居住与应否支付物业费没有关系。只要物业公司按照物业合

同的约定提供了相应服务，业主不能因为自己没有入住，没有接受相关物业服务

为理由拒绝支付物业费。

二、向物业公司的告知、协助义务？

民法典第九百四十五条【业主告知、协助义务】业主装饰装修房屋的，应当事先

告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现

场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途

的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

业主出租、转让房屋需要及时告知物业公司，装修房屋、设立居住权也有义务及

时告知物业公司。

这一规定增强了业主与物业公司的互动，可以使物业公司及时了解房屋的使用情

况。

三、业主享有的权益

1、小区共有部分赚取的广告收入、停车费归全体业主所有！

民法典规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产

生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

物业公司大多数情况下都会利用小区外墙、电梯做广告，而且小区的公共场地设

置停车位对外出租收取停车费的情况已成常态，业主对停车需求也非常大。这些

公共收益都被物业公司私自处理了。

今后这部分收益全部归业主所有。

四、物业公司不能断水、断电方式催缴物业费！

民法典第九百四十四条：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等

方式催缴物业费。

之前不少物业公司采取断水、断电、断气等方式，逼迫业主缴纳物业费，业主日

常生活都难以维系。现在明确规定，不能停止供电、供水、供热、供燃气！

同时，民法典实施后，变更物业公司将更容易！

民法典第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘

物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知

物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

这一规定意味着业主可按法定程序随时解聘物业公司，根据相关规定，今后更换

物业公司将更容易。